Breitenfelder Gasse 13, Top 22, 1080 Wien, Josefstadt
Mitten im 8. Bezirk | 5.OG | 2 Zimmer | 8m² Balkon | ab sofort
Beschreibung
Das Gebäude in der Breitenfelder Gasse 13 im 8. Bezirk befindet sich mitten in der Josefstadt – einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die ruhige Umgebung mit einer Mischung aus Neu- und Altbauten, kleinen Gassen und zahlreichen Lokalen schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier wohnst du zentral und dennoch entspannt.
Highlights:
- Wohnung mit moderner Einbauküche
- 8 m² großer Balkon
- praktischer Abstellraum
- separater Schrankraum
- Kellerabteil inklusive
- Lift vorhanden
- gute Anbindung: U6-Station Alser Straße sowie Straßenbahnlinien 43 und 44
- zentrale Lage – die Innenstadt ist fußläufig erreichbar
- kulturelle Vielfalt in direkter Umgebung
Eckdaten
- Objektnummer eugen-25-12656/1
- Wohnfläche 61,13 m²
- Balkon 1 (8,07 m²)
- Stockwerk 5. OG
- Anbindung
Zimmer
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- WC 1
Gebäude
- HWB 53,40 kWh/m²
- Energieklasse C
- Baujahr 2015
- Heizung Zentralheizung
- Befeuerung Gas
- Stellplätze nein
- Aufzug ja
- Barrierefrei nein
Ausstattung
- Möbliert Küche
- Außenfläche 16 m²
Konditionen
- Gesamtmiete € 1.475,00
- Hauptmiete (inkl. USt) € 1.343,88
- Betriebskosten (inkl. USt) € 131,12
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 3.687,50
- Verfügbar ab sofort
- Mietdauer 5 Jahre
- Provision Provisionsfrei
Besonderheiten
- Aufzug
- Fahrradraum
- Abstellraum
Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem praktischen Kochbereich. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, und der Balkon lädt zum Entspannen ein. Vom Schlafzimmer aus gelangt man ins Badezimmer und in den Schrankraum, während eine Tür vom Wohnraum ebenfalls auf den Balkon führt. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen der Abstellraum und der Schrankraum. Zur Wohneinheit gehört zudem ein Kellerabteil. Ein Lift ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang.
Die Hausverwaltung erhebt eine einmalige Servicepauschale in Höhe von 150 €.
€ 1.475,00 pro Monat
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Lage
Der 8. Bezirk ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt – von kleinen Theatern bis zu Kunstausstellungen gibt es immer etwas zu entdecken. Du findest alles, was du im Alltag brauchst: Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Apotheken sind gleich ums Eck. Der Yppenplatz mit dem bunten Brunnenmarkt ist nicht weit entfernt – perfekt für alle, die Vielfalt lieben.
Die öffentliche Anbindung ist top: In wenigen Minuten bist du bei der U6-Station Alser Straße oder bei den Straßenbahnlinien 43 und 44 – so kommst du schnell und unkompliziert in die Innenstadt.
Nur ein paar Gehminuten entfernt findest du Erholung im Grünen: Der Schönbornpark und der Hamerlingpark bieten dir Platz zum Abschalten oder Sonne tanken.
eugen!´s Tipp: Das Eight o’Eight ist ein stilvolles Restaurant mit Cocktailbar im lebendigen 8. Bezirk Wiens. Die lockere Atmosphäre sorgt dafür, dass man sich von Anfang an wohlfühlt. Kulinarisch erwartet dich eine gelungene Mischung aus italienischen Klassikern und internationaler Küche – ideal für alle, die gutes Essen in entspannter Umgebung genießen möchten.
Teil der Immobilie
Modernes Wohnen im Neubau – Mitten im 8. Bezirk: Zentral gelegen in der Breitenfelder Gasse
Das Gebäude Breitnfelder Gasse 13 im 8. Bezirk befindet sich mitten in der Josefstadt - und damit in einem der charmantesten Grätzel. Eine ruhige Gegend mit Neu- & Altbauten, kleinen Gassen und vielen Lokalen. Hier wohnst du zentral, aber trotzdem angenehm entspannt. Highlights - Wohnungen mit Einbauküche ausgestattet - durchdachte Grundrisse - Kellerabteile inkludiert - Lift vorhanden - U6-Station Alser Straße oder Straßenbahnlinien 43 und 44 - Zentrale Lage (Innenstadt ist fußläufig erreichbar) & Kulturelle Vielfalt - Modernes Wohnhaus
- Baujahr 0
- Wohnungen 0
- Ort 1080 Wien, Josefstadt
Häufig gestellte Fragen
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