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Erzherzog-Karl-Straße 176, Top 139, 1220 Wien

2 Zimmer Terrassentraum im 22. Bezirk | U2 Hardeggasse nur wenige Gehminuten entfernt | verfügbar ab sofort

DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes!

Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf fünf Etagen sowie 65 Garagenstellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.

Highlights:

  • 2 Terrassen
  • ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
  • Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
  • Gemeinschaftsraum im EG
  • Allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
  • Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet

  • Objektnummer eugen-23-10917/44
  • Wohnfläche 51,95 m²
  • Terrasse 2 (15,16 m²)
  • Stockwerk 2.DG
  • Anbindung U2, 26A, S80, 25
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 22,75 kWh/m²
  • Energieklasse A
  • Baujahr 2022
  • Heizung Geothermie
  • Befeuerung Wärmepumpe
  • Stellplätze 65
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 15 m²
  • Gesamtmiete € 988,60
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 868,60
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 120,00
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.471,50
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Abstellraum

Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet dir zwei nordwestlich ausgerichtete Terrassen – perfekt für entspannte Abende mit Abendsonne.

In den Wohnräumen erwartet dich eleganter Parkettboden, während Bad und WC mit modernen Fliesen und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche lässt keine Wünsche offen: Sie verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld mit Dunstabzug, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein Spülbecken aus Edelstahl.

Dank der energieeffizienten Bauteilaktivierung kannst du die Wohnung sowohl heizen als auch kühlen – betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Für dein persönliches Wohlfühlklima sorgt ein eigenes Thermostat in jeder Einheit.

In den Wohnbereichen sind Anschlüsse für mindestens zwei Internet- und TV-Anbieter (UPC/Magenta und A1) vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wenn du ein Auto hast: In der hauseigenen Tiefgarage kannst du optional einen Stellplatz mieten – einige davon sind sogar mit E-Ladestationen ausgestattet. Die monatliche Miete beträgt € 112,80 (inkl. USt. und Betriebskosten).

Die Hausverwaltung verrechnet einmalig eine Servicepauschale in Höhe von € 210.

Knapp 8 Gehminuten von der U2-Station "Hardeggasse" entfernt, sticht der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage hervor. Der Bus 26A stoppt direkt vor dem Wohnhaus und verbindet rasch auch zur U1-Station "Kagran" und dessen vielfältiges Donauzentrum.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.

Local Insider: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Wokhouse Asia Kitchen, ein beliebtes asiatisches Restaurant mit frischen Wok- und Teppanyaki-Gerichten. Gäste können sich ihre Speisen individuell aus hochwertigen Zutaten zusammenstellen. Das moderne Ambiente und das vielfältige Buffet machen es zu einem attraktiven Ziel für Genießer.

Lage & Standort

Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien

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DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes! Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl. Highlights: - gut durchdachte Grundrisse - jede Einheit verfügt über eine Außenfläche - ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit - Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung - Gemeinschaftsraum im EG - allgemeine Grünfläche mit Spielplatz - Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet

  • Baujahr 2022
  • Wohnungen 147
  • Ort 1220 Wien
Mehr zum Projekt

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