Erzherzog-Karl-Straße 176, Top 87, 1220 Wien

2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Hardeggasse!

DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes!

Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspannten Lebensgefühl.

Highlights:

  • gut durchdachte Grundrisse
  • jede Einheit verfügt über eine Außenfläche
  • ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
  • Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
  • Gemeinschaftsraum im EG
  • allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
  • Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet

  • Objektnummer eugen-23-10917/21
  • Wohnfläche 52,42 m²
  • Balkon 1 (5,41 m²)
  • Stockwerk 3. OG
  • Anbindung U2, 26A, S80, 25
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 22,75 kWh/m²
  • Energieklasse A
  • Baujahr 2022
  • Heizung Geothermie
  • Befeuerung Wärmepumpe
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 5 m²
  • Gesamtmiete € 940,06
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 830,50
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 109,56
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.350,15
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Abstellraum

Die stylische Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung! In den Wohnräumen erwartet dich elegantes Parkett, während das Badezimmer und die Toilette mit modernen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche beinhaltet Backrohr, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle.

Das Haus kann dank Bauteilaktivierung beheizt und gekühlt werden, betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat für eine angenehme Temperierung.

Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze an, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Diese können monatlich für 112,80 € inkl. Ust. und BK gemietet werden.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.

Knapp 8 Gehminuten von der U2-Station "Hardeggasse" entfernt, sticht der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage hervor. Der Bus 26A stoppt direkt vor dem Wohnhaus und verbindet rasch auch zur U1-Station "Kagran" und dessen vielfältiges Donauzentrum.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.

Local Insider: Wer auf der Suche nach einem hippen, modernen Lokal mit gesunder Küche ist, der ist im PLAIN x LOVT perfekte aufgehoben. Das Lokal ist nur wenige Gehminuten vom Herzog entfernt und serviert köstliche vegane Gerichte aus regionalen Bio-Zutaten - perfekt für Fitnessbegeisterte und alle, die gerne gesund essen!

Lage & Standort

Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien

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DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes! Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspannten Lebensgefühl. Highlights: - gut durchdachte Grundrisse - jede Einheit verfügt über eine Außenfläche - ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit - Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung - Gemeinschaftsraum im EG - allgemeine Grünfläche mit Spielplatz - Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet

  • Baujahr 2022
  • Wohnungen 147
  • Ort 1220 Wien
Mehr zum Projekt

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