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Salzachstraße 5, Top 01, 1200 Wien, Brigittenau

2 Zimmer-Wohnung im EG | Kochnische im Vorraum | Beziehbar ab 01.04.2026

Eine einzigartige Lage direkt bei der Donau und eine ausgezeichnete Infrastruktur durch die S-Bahnen machen diese Wohnung zu einem potenziell langfristigen Zuhause. Perfekt für diejenigen, die Wert auf Top-Qualität in einem Altbau legen.

Highlights:

  • 2 Zimmer
  • Vorzimmer mit Kochnische
  • Hervorragende Verkehrsanbindung
  • Zentrale Lage in der Nähe der S-Bahn-Station Traisengasse
  • Millennium City in Gehweite
  • Praktische Grundrisse
  • Modernisierte Wohnungen
  • Unbefristete Mietverträge


Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist können nur eingeschränkt Termine angeboten werden.

  • Objektnummer eugen-25-12877/2
  • Wohnfläche 54,51 m²
  • Stockwerk EG
  • Anbindung S-Bahn, 2, 11A, 11B, 5, O
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 95,80 kWh/m²
  • Energieklasse C
  • Baujahr 1900
  • Heizung Gasheizung
  • Befeuerung Gas
  • Stellplätze nein
  • Aufzug nein
  • Möblierung Unmöbliert
  • Außenfläche 0,00 m²
  • Gesamtmiete € 848,96
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 676,50
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 170,81
  • Kaution € 2.550,00
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.122,40
  • Verfügbar ab 01.04.2026
  • Mietdauer unbefristet
  • Provision Provisionsfrei
  • Fahrradabstellbereich Outdoor

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet. In den Wohnräume ist Industrieparkett verlegt, in Küche und Badezimmer moderne Fließen. Im Badezimmer befinden sich Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauten und Waschmaschine können von en Vormietern abgelöst werden, die genauen Informationen dazu sind nachfolgend aufgelistet.

Die Wohnung ist mit einer Küche mit allen Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler) ausgestattet, die von den Vormietern eingebaut wurde. Die Ablöse dafür beträgt € 999.

Zusätzlich sind folgende Möbelstücke optional von en Vormietern ablösbar:

  • Kleiderkasten Schwebetüren (Softclose-system, Komplettes Innenleben) € 600
  • Vorhänge mit den Stangen und Sichtschutzfolie € 100
  • Bad (Schränke + Licht + AEG-Waschmaschine 1,5Jahre alt) € 300
  • Sofa mit Bettfunktion € 250
  • Vorraum € 60

Der 20. Bezirk Brigittenau in Wien ist ein lebendiges und abwechslungsreiches Viertel. Es zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Augarten, ein großes, grünes Gelände, das ideal zum Spazieren, Entspannen und für sportliche Aktivitäten ist. Die Millennium City ist ein weiteres Highlight mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spielhallen oder einem Kino.

Die Donau prägt die Umgebung und bietet malerische Spazierwege entlang des Wassers. Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit und Mobilität in Brigittenau erleichtert.

Brigittenau ist auch für seine Grünflächen bekannt, die das städtische Umfeld auflockern und Rückzugsmöglichkeiten in der Natur bieten.

Grätzl Tipp: Die Porzellanmanufaktur Augarten produziert seit 300 Jahren feinste Tafelware und erlesene Ziergegenstände in Wien. Mit Engagement, Erfahrung und Liebe zum Porzellan in jedem Bereich, bietet die Manufaktur Champagnerführungen, Manufakturführungen, Workshops und Ausstellungen. Kombiniere deinen Ausflug mit einem Spaziergang durch den Augarten.

Lage & Standort

Salzachstraße 5, 1200 Wien, Brigittenau

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Eine einzigartige Lage direkt bei der Donau und eine ausgezeichnete Infrastruktur durch die S-Bahnen machen diese Wohnung zu einem potenziell langfristigen Zuhause. Perfekt für diejenigen, die Wert auf Top-Qualität in einem Altbau legen. Highlights: - Hervorragende Verkehrsanbindung - Zentrale Lage in der Nähe der S-Bahn-Station Traisengasse - Millennium City in Gehweite - Praktische Grundrisse - Modernisierte Wohnungen - Unbefristete Mietverträge

  • Baujahr 1900
  • Wohnungen 8
  • Ort 1200 Wien, Brigittenau
Mehr zum Projekt

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