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Lienfeldergasse 36, Top 6, 1160 Wien

3 Zimmer mit 2 Balkonen | Hochwertiges Neubauprojekt am Fuße des Wilhelminenbergs | nahe U3 Ottakring! | LIENFELDERGASSE 36

Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert.

Highlights:

  • 2 Balkone
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • WC separat mit Waschbecken
  • Abstellraum
  • sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
  • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
  • Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen
  • nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
  • begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
  • Tiefgarage mit Autoaufzug
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)

  • Objektnummer eugen-25-12515/12
  • Wohnfläche 78,57 m²
  • Balkon 2 (16,27 m²)
  • Stockwerk 2. OG
  • Anbindung U3, 2, 10, 44, 46, 10A, 45A, 46A, 46B, 48A, S45, N46
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 33,80 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • Baujahr 2025
  • Heizung Wärmepumpe
  • Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 32 m²
  • Gesamtmiete € 1.799,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 1.583,45
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 215,55
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 4.497,50
  • Verfügbar ab 01.06.2025
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Abstellraum

Beispielbilder – Nur eine Beispielwohnung zur Besichtigung verfügbar

Die Wohnungen in diesem Neubauprojekt bieten eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Da es sich um Erstbezüge handelt und diese Wohnung noch fertiggestellt wird, kann derzeit nur eine Beispielwohnung besichtigt werden.

Die Wohnung im 2. Stock umfasst 3 Zimmer und bietet eine perfekte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Balkone – einen westseitigen mit 6 m² und einen ostseitigen Balkon mit 9 m². Die Lage im 2. Stock sorgt für eine angenehme Aussicht und eine ruhige Atmosphäre.

Die lichtdurchfluteten Räume sind mit edlen Eichen-Parkettböden ausgestattet, die der Wohnung einen modernen und gleichzeitig zeitlosen Charme verleihen. Die Badezimmer überzeugen mit einem stilvollen Design und hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine nachhaltige Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Winter für wohlige Wärme sorgt und im Sommer eine Kühlfunktion bietet.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit. Der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof lädt zum Entspannen ein, und in der zweigeschossigen Tiefgarage mit modernem Autoaufzug finden Sie bequem Platz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich bieten Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume praktischen Stauraum.

Die Lienfeldergasse 36 liegt in einer ruhig gelegenen Gasse, die urbanen Flair mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Nahe an Parks und dem grünen Wilhelminenberg gelegen, ist das Projekt dennoch perfekt angebunden. Mit der U3-Station Ottakring, die schnell in das Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens verbindet, ist man nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn entfernt. Darüber hinaus befindet sich direkt angrenzend eine Straßenbahnstation der Linie 2, welche auch in die inneren Bezirke verbindet. Zudem sorgen weitere zahlreiche, Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe für eine perfekte öffentliche Anbindung in alle Teile Wiens.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, bietet der Wilhelminenberg mit seinen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur nahen Erholung im Freien. Gleichzeitig sind das Wiener Stadtzentrum und beliebte Hotspots wie der Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei nur einen Katzensprung entfernt.

Local-Insider: Ein echter Geheimtipp sind die versteckten Stadtheurigen, die Ottakring eine gemütlich-urige Note verleihen. Die bekannte 10er Marie, der Hergott aus Sta, Gitti’s Heuriger und der Heurige Stippert sind nur einige der traditionellen Lokale in unmittelbarer Umgebung, die zum Verweilen und einem Glas Wein einladen.

Lage & Standort

Lienfeldergasse 36, 1160 Wien

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Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert. Highlights: - sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion - Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen - nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung - begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung - Tiefgarage mit Autoaufzug - Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)

  • Baujahr 2025
  • Wohnungen 14
  • Ort 1160 Wien
Mehr zum Projekt

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