Liechtensteinstraße 90, Top 3, 1090 Wien, Alsergrund
Büro - Studio - Atelier - Werkstatt - Lager | im Souterrain | Liechtensteinstraße 90 | verfügbar ab 1. Sept
Beschreibung
Im Souterrain des gepflegten Wohnhauses in der Liechtensteinstraße 90 befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigenem Zugang direkt von der Straße. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Atelier, Studio, Lagerfläche, Praxis oder Werkstatt.
Der vordere Hauptraum mit straßenseitigem Eingang wird derzeit als Büro genutzt und ist durch seine große Fensterfront angenehm hell. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Lager dienen, aber ebenso gut flexibel genutzt werden können – z. B. als Arbeitsräume, Archiv oder Rückzugsbereiche. Die Einheit verfügt über ein eigenes WC sowie einen Wasseranschluss (Waschbecken), was eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Zusätzlich zur straßenseitigen Zugangstür bietet die Fläche auch einen barrierearmen Zugang über das Stiegenhaus, wodurch die Einheit auch für Kund*innen gut erreichbar ist.
Highlights – Gewerbeeinheit:
- separate Eingänge (straßenseitig und über das Stiegenhaus)
- vielseitig nutzbar: Büro, Atelier, Lager, Praxis etc.
- gute Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Bereichen
- Wasseranschluss und WC vorhanden
- zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
Eckdaten
- Objektnummer eugen-23-11080/5
- Wohnfläche 66,10 m²
- Stockwerk Souterrain
- Anbindung U4, U6, D, 1, 33, 37, 38, S40, 40A, N38
Zimmer
- Zimmer 2
- Badezimmer 0
- WC 1
Gebäude
- HWB 66,00 kWh/m²
- Energieklasse C
- Baujahr 1900
- Heizung Ofenheizung
- Stellplätze nein
- Aufzug ja
- Barrierefrei nein
Ausstattung
- Möbliert Küche
Konditionen
- Gesamtmiete € 629,72
- Hauptmiete (inkl. USt) € 473,46
- Betriebskosten (inkl. USt) € 156,26
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 1.574,30
- Verfügbar ab 01.09.2025
- Mietdauer 5 Jahre
- Provision € 1.500 zzgl. 20 % USt
Besonderheiten
- Aufzug
- Fahrradraum
- Kinderwagenabstellraum
Die Einheit besteht aus drei separat nutzbaren Räumen, einem Wasseranschluss (Waschbecken) sowie einem WC. Beheizt wird die Fläche über einen Ofen mit Kaminanschluss. Straßenseitig verfügt die Einheit über bodentiefe Fenster sowie eine Eingangstür mit Milchverglasung – diese lassen Tageslicht herein, bieten aber gleichzeitig Sichtschutz. Der Zugang ist sowohl direkt von der Straße als auch barrierearm über das Stiegenhaus möglich.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
€ 629,72 pro Monat
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Lage
Der Alsergrund ist eine etablierte Wohn- und Geschäftsgegend mit historischer Bedeutung, urbaner Lebensqualität und einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Inmitten atemberaubender Altbauten findest du hier entspannende Parks, charmante Cafés, beliebte Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Liechtensteinstraße ist eine belebte und gut frequentierte Straße mit hervorragender Sichtbarkeit – ideal für kreative, dienstleistungsorientierte oder unternehmerische Nutzung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kliniken und kulturellen Hotspots wie dem Liechtensteinpark oder dem Volkskundemuseum sorgt für eine spannende Durchmischung im Viertel.
Auch in Sachen Mobilität bist du hier bestens angebunden: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt und machen den Standort auch für Kund:innen, Mitarbeiter:innen oder Lieferungen bequem erreichbar.
eugen!'s Lieblingsplatz: Ein absoluter Geheimtipp für alle Cocktail-Fans ist das "The Sign", was nur ein paar Hausnummern entfernt ist und kreative Drinks und kunstvolle Cocktails bietet, die fast zu schön sind, um sie zu trinken!
Teil der Immobilie
Tradition trifft Individualität: Einzigartige Mietwohnungen im Alsergrund
Das gepflegte Wohnhaus in der Liechtensteinstraße 90 im Alsergrund verspricht stilvolle Mietwohnungen mit nostalgischem Flair. Hier trifft der Charakter eines gepflegten Altbaus auf den modernen und urbanen Lebensstil des 9. Bezirks. Das Haus verfügt über 32 Einheiten in unterschiedlichen Größen von 41 m² bis 122 m². Highlights: - Zentrale beliebte Lage - Gute Anbindung - Repräsentativer Altbau - Moderne Ausstattung
- Baujahr 1900
- Wohnungen 32
- Ort 1090 Wien, Alsergrund
Häufig gestellte Fragen
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