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Erzherzog-Karl-Straße 176, Top 43, 1220 Wien

Dein neues Zuhause in 1220 Wien | 2 Zimmer | Loggia | 1.OG

DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes!

Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf fünf Etagen sowie 65 Garagenstellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.

Highlights:

  • 2 Zimmer mit Loggia
  • ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit
  • Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
  • Gemeinschaftsraum im EG
  • Allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
  • Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet

  • Objektnummer eugen-23-10917/46
  • Wohnfläche 38,55 m²
  • Loggia 1 (4,92 m²)
  • Stockwerk 1. OG
  • Anbindung U2, 26A, S80, 25
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 22,75 kWh/m²
  • Energieklasse A
  • Baujahr 2022
  • Heizung Geothermie
  • Befeuerung Wärmepumpe
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 4 m²
  • Gesamtmiete € 750,57
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 661,52
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 89,05
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 1.876,43
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Abstellraum

Die stylischen Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung! In den Wohnräumen erwartet dich elegantes Parkett, während Badezimmer und Toilette mit modernen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche beinhaltet ein Backrohr, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle.

Das Haus kann dank Bauteilaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt werden – betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme- bzw. Kälteabgabe erfolgt über die aktivierten Bauteile in den Wohnungen sowie über E-Heizkörper in den Nebenräumen.
Im Erdgeschoss, in Teilen des 1. Obergeschosses (über unbeheizten Bereichen des EG) sowie im 1. und 2. Dachgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat zur individuellen Temperierung.

Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus bietet außerdem Tiefgaragenstellplätze an, von denen einige mit E-Ladestationen ausgestattet sind. Diese können monatlich für 112,80 € inkl. Ust. und BK gemietet werden.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.

Knapp 8 Gehminuten von der U2-Station "Hardeggasse" entfernt, sticht der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage hervor. Der Bus 26A stoppt direkt vor dem Wohnhaus und verbindet rasch auch zur U1-Station "Kagran" und dessen vielfältiges Donauzentrum.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.

Local Insider: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Wokhouse Asia Kitchen, ein beliebtes asiatisches Restaurant mit frischen Wok- und Teppanyaki-Gerichten. Gäste können sich ihre Speisen individuell aus hochwertigen Zutaten zusammenstellen. Das moderne Ambiente und das vielfältige Buffet machen es zu einem attraktiven Ziel für Genießer.

Lage & Standort

Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien

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DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes! Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl. Highlights: - gut durchdachte Grundrisse - jede Einheit verfügt über eine Außenfläche - ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit - Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung - Gemeinschaftsraum im EG - allgemeine Grünfläche mit Spielplatz - Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet

  • Baujahr 2022
  • Wohnungen 147
  • Ort 1220 Wien
Mehr zum Projekt

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