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Nordbergstraße 7-9, Top 2.26, 1090 Wien, Alsergrund

Deine Traum-Wohnung mit hohem Wohnkomfort | 7. OG mit Lift | nahe U4 Friedensbrücke | viele Extras inklusive

rlebe einmaligen Wohnkomfort in einer ganz besonderen Citylage. Diese top-ausgestattete Einheit im 7. Obergeschoss des Projekts „Joseph“ bietet dir alles, was modernes urbanes Wohnen ausmacht – perfekt, um die Sonne und den Blick über Wien zu genießen! Mit ihrem durchdachten Grundriss und der hochwertigen Ausstattung erfüllt diese Wohnung selbst höchste Ansprüche an Platz und Ästhetik.

Highlights:

  • 4-Zimmer-Wohnung im 7. OG mit lichtdurchflutetem Ambiente und Top-Aussicht
  • Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
  • Zwei stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne & separatem Gäste-WC
  • hochwertige Materialien und eine erstklassige Küchenausstattung
  • Ein eigener Einlagerungsraum (3m²)


Das Projekt & die Benefits:

  • Garagenstellplätze (bei Verfügbarkeit) inklusive Vorrichtung für E-Ladestationen zum Nachrüsten
  • klimatisierter Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsraum mit Küche & Waschküche
  • Zugang zur praktischen Althan Quartier Service-App.
  • Große Gemeinschaftsterrasse sowie Spielplätze für Kleinkinder, Kinder und Jugendliche direkt in der Anlage
  • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof
  • Nachhaltigkeit: Ausgezeichnet mit der ÖGNI Gold-Vorzertifizierung.

  • Objektnummer eugen-24-12175/67
  • Wohnfläche 87,85 m²
  • Balkon 1 (13,88 m²)
  • Stockwerk 7. OG
  • Anbindung U4, D, 1, 5, 31, 33, S40, REX, REX4, REX41, R40, 40A
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • WC 2
  • HWB 25,20 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • Baujahr 2024
  • Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze 13
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 13 m²
  • Gesamtmiete € 2.599,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 2.293,63
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 305,37
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 6.497,50
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Fitnessraum
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Abstellraum
  • Gemeinschafts­terrasse

Zur hochwertigen Ausstattung zählt Eichen-Echtholzparkett. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre in den Räumen. Die modernen Badezimmer bieten eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, etc.) ausgestattet ist.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme. Für den Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Raumtemperierung mit Einzelraumregelung, die über digitale Raumthermostate gesteuert wird und Kühl- sowie Heizfunktion ermöglicht. Ein außenliegender Sonnenschutz mit Elektrosteuerung bietet optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.

Zudem stehen neuen Mieter*innen eine Video-Gegensprechanlage sowie Internet und TV-Anschlüsse von Magenta und A1 zur Verfügung.

Die Wohnanlage bietet die Möglichkeit der Nutzung eines Inhouse-Fitnessraums sowie Gemeinschaftsterrasse, Shared Office Space, Partyraum mit Küche, Spielraum und Spielplatz, Waschküche, Paketboxsystem, Fahrradraum inkl. Toolbox und vieles mehr! Ein eigenes Abteil für Stauraum ist auch im Angebot inkludiert.

"Joseph" verfügt zudem über 13 separat anmietbare Garagenstellplätze in der Erdgeschoss-Garage.
Monatlicher Mietpreis € 180 / Stellplatz
(€ 115 Stellplatzmiete + € 35 Garagen-BK + 20% USt.)

"Joseph" ist Teil des neuen Althan Quartiers. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, genießt den Luxus, alles in unmittelbarer Nähe zu haben, aber auch in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt zu erreichen. Mit der U4-Station "Friedensbrücke", sämtlichen Straßenbahnen (D, 5, 31, 33) sowie dem Franz-Josef-Bahnhof (S40, REX, REX4, REX41, R40) könnte man gänzlich auf ein Auto verzichten. Doch auch Autofahrer*innen sind durch die nahe Lände an schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie dem Flughafen.

Der extrem beliebte Alsergrund ist der Bezirk der Wissenschaft - hier wird vor allem studiert und geforscht. Neben seiner akademischen Bedeutung zeichnet sich der 9. Bezirk durch einen historischen und kulturellen Charme aus. Besonders das Servitenviertel erfreut sich, dank seiner zahlreichen Cafés und exzellenten Restaurants, großer Beliebtheit. Ein weiteres Highlight ist der Park beim Palais Liechtenstein, der für Erholung im Grünen genossen wird.

Super kurze Wege an deinem neuen Lebensmittelpunkt

  • großer Supermarkt Billa, auch Sonntags offen (3 Gehminuten)
  • U-Bahn-Station (4 Gehminuten) und nur 3 Stationen in die Innenstadt
  • Drogerie Bipa (3 Gehminuten)
  • Post (4 Gehminuten)
  • zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und bunte Gastro-Konzepte im direkten Umkreis
  • Hannovermarkt für eine kulinarische Entdeckungsreise (15 Gehminuten)
  • Fitnessstudio Inhouse oder FitInn (5 Gehminuten)
  • naher Donaukanal mit Calisthenics-Anlage, ideal zum Joggen oder Drinks an der lebhaften Summer Stage
  • Augarten (20 Gehminuten)
  • AKH Wien (1,5km)


eugen!'s Grätzltipp: Super nah liegt das Irish Pub "Golden Harp", das wöchentlich ein spannendes Pubquiz in angenehmer Atmosphäre veranstaltet. Lustige Abende, bei denen man auch noch etwas dazulernt, sind hier garantiert!

Lage & Standort

Nordbergstraße 7-9, 1090 Wien, Alsergrund

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Schnapp dir eine der begehrten Wohnungen und erlebe einmaligen Wohnkomfort in einer ganz besonderen Citylage. Die 107 top-ausgestatteten Einheiten verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse – perfekt, um die Sonne zu genießen! Hier ist wirklich für jeden etwas dabei - von Kleinwohnungen und smarten WG-Grundrissen bis hin zu exklusiven Penthäusern im letzten Stock mit privaten Dachterrassen und atemberaubendem Wien-Blick - deine Ansprüche werden hier jedenfalls erfüllt. Highlights: - 107 Wohneinheiten, verteilt auf 2 elegante Stiegen: Stiege 1 ("Riegel") in der Nordbergstraße 9 mit 8 Stockwerken & Stiege 2 ("Turm") in der Nordbergstraße 7 mit 12 Stockwerken, jeweils mit Lift - 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 113 m² jeweils mit Außenfläche - 13 ebenerdige Garagenstellplätze, inklusive Vorrichtung für E-Ladestationen, die du nachrüsten kannst - Hochwertiger Küchenausstattung und stilvollem, modernen Badezimmer - Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und offenes, luftiges Gefühl - Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum - Viele Goodies inkludiert: Gemeinschaftsterrasse, klimatisierter Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsraum mit Küche, Waschküche, Paketboxen, Althan Quartier Service-App, Spielplätze für Kleinkinder, Kinder und Jugendliche - Super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit

  • Baujahr 2024
  • Wohnungen 107
  • Ort 1090 Wien, Alsergrund
Mehr zum Projekt

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Nach deiner Besichtigung, erhältst du eine persönliche Benachrichtigung und hast die Möglichkeit dein verbindliches Interesse zu zeigen. Damit wirst du automatisch zur Online-Bonitätsprüfung weitergeleitet. Nach Zustimmung der Vermieterin / des Vermieters unterschreiben beide Parteien den Mietvertrag elektronisch.