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Eduardgasse 6-10, Top 4, 1180 Wien

EDUART – Urbaner Chic im 18. Bezirk: Erdgeschoss | 2 Zimmer | Dachterrasse mit Laufbahn

In der Eduardgasse 6-10 im 18. Bezirk Wiens erwartet dich eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Raumaufteilung, sondern auch einen direkten Zugang zur eigenen Loggia– perfekt, um die frische Luft zu genießen und den Alltag zu entschleunigen.

Das Gebäude wurde 2022 erbaut und beeindruckt durch seine moderne Architektur, besonders der charakteristische Dachbereich des Hofgebäudes fällt ins Auge. Die gesamte Wohnanlage wurde von der ÖGNI mit dem Gold-Label für Nachhaltigkeit ausgezeichnet, was dir zusätzlich ein hohes Maß an umweltfreundlichem und energieeffizientem Wohnen garantiert.

Highlights der Wohnung

  • 2 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
  • Eigener Außenbereich: Loggia 10m²
  • Voll ausgestattete hochwertige Küche
  • Gemeinsame Waschküche und Fahrradabstellraum
  • Laufbahn am Dach des Hofgebäudes für sportliche Aktivitäten
  • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ideale Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe


Erlebe modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Wiens – freu dich auf dein neues Zuhause im „Eduart“!

  • Objektnummer eugen-25-12532/1
  • Wohnfläche 53,41 m²
  • Loggia 1 (10,30 m²)
  • Stockwerk EG
  • Anbindung U6, 42, 9
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 34,50 kWh/m²
  • Baujahr 2022
  • Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze 38
  • Aufzug nein
  • Barrierefrei nein
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 10 m²
  • Gesamtmiete € 1.095,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 948,12
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 146,88
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.737,50
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gemeinschafts­terrasse

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre stilvolle und zeitgemäße Ausstattung. Sie verfügt über einen eigenen Außenbereich, der dir zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien bietet. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche sorgt für höchsten Komfort. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Für noch mehr Annehmlichkeiten stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn, eine praktische Waschküche, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Fußbodenheizung und Außenbeschattung garantieren ein angenehmes Raumklima, mehr Privatsphäre und eine echte Wohlfühlatmosphäre.

Das Haus bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage, in der auf Wunsch ein Stellplatz für nur € 120,-/Monat inkl. USt. und BK angemietet werden kann. Auch für Motorradfahrer ist bestens gesorgt – ein Motorradabstellplatz ist für € 40,-/Monat inkl. USt. und BK verfügbar. Hier erlebst du modernen Wohnkomfort in bester Lage – freu dich auf dein neues Zuhause!

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Der 18. Bezirk zählt zu einen der begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch seine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien, Cafés und Restaurants, die das Leben im Stadtteil besonders angenehm machen. Zudem lädt der nahegelegene Türkenschanzpark zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein Ort, der sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels vereint.

eugen!'s Grätzeltip: Das Liu Liu ist ein charmantes asiatisches Restaurant im 18. Bezirk von Wien, das für seine authentische chinesische Küche bekannt ist. Hier gibt’s leckere Dim Sum, würzige Szechuan-Gerichte und frische Nudel- und Reisoptionen. Das gemütliche Ambiente und der freundliche Service machen es zum perfekten Ort für ein entspanntes Mittag- oder Abendessen.

Lage & Standort

Eduardgasse 6-10, 1180 Wien

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In der Eduardgasse 6-10 im 18. Bezirk Wiens befindet sich eine Wohnanlage mit 69 modernen Wohneinheiten und 38 Parkplätzen. Erbaut wurde das Gebäude 2022 und besonders auffällig ist der charakteristische Dachbereich des Hofgebäudes, der durch seine einzigartige Gestaltung ins Auge fällt. Diese Immobilie wurde von der ÖGNI mit dem Gold-Label für Nachhaltigkeit ausgezeichnet. Highlights - 2-3 Zimmerwohnungen - jede Einheit besitzt eine Außenfläche (Balkon, Terrasse, Garten) - gemeinsame Waschküche steht zur Verfügung - Fahrradabstellraum vorhanden - Laufbahn am Dach des Hofgebäudes - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - ideale Verkehrsanbindung - Das "Eduart" ÖGNI Gold-Label für Nachhaltigkeit

  • Baujahr 2022
  • Wohnungen 69
  • Ort 1180 Wien
Mehr zum Projekt

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