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Friedrichstraße 4, Top 135, 4040 Linz

Einziehen. Durchatmen. Losleben. | City Apartments Urfahr | ab sofort verfügbar| Apartment im 3. OG | Lift vohranden | 2m² Loggia

Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen!

Highlights:

  • Kompakte, leistbare 38m² Wohnung
  • 3. OG mit Lift
  • 2m² Loggia
  • Waschküche im Haus
  • Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof
  • Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung
  • Kellerabteile inklusive
  • Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker)
  • Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür

  • Objektnummer eugen-25-12683/23
  • Wohnfläche 38,64 m²
  • Loggia 1 (2,31 m²)
  • Stockwerk 3. OG
  • Anbindung Straßenbahn 1, 2, 3, 4, 50 | Bus 33A, 38, N82 | Linz Urfahr Bahnhof
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 51,10 kWh/m²
  • Energieklasse C
  • Baujahr 1995
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze 62
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei nein
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 2 m²
  • Gesamtmiete € 789,72
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 631,18
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 158,54
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 1.974,30
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Kinderwagen­abstellraum

Die Anzeige zeigt Beispielbilder aus vergleichbaren Wohneinheiten im Haus.

In der Friedrichstraße 4 findest du folgenden Wohnungsmix:

  • Micro-Apartments bis 30 m²
  • Kompaktwohnungen mit 30–40 m²
  • Komforteinheiten ab 40 m²


Die Wohnungen überzeugen durch einen sehr guten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. In den Nassräumen wurde ein zeitloser Fliesenbelag aus beige-grauem Feinsteinzeug verlegt, der sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht ist. In den Stiegen 2, 3 und 4 sind alle Dachfenster mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollläden versehen, die einen effektiven Schutz vor Sonne und Hitze bieten.
Auch die Küchen sind funktional ausgestattet und umfassen, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach.

Allen Bewohner*innen stehen eine allgemeine Waschküche, viele Fahrradabstellplätze, ein Aufzug sowie ein jeweils eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 62 Stellplätze mit einem platzsparenden Stapelparksystem zur Anmietung bereit.
Die monatlichen Kosten inklusive Betriebskosten betragen:

  • € 106,80 brutto für einen unteren Stellplatz
  • € 129,60 brutto für einen oberen Stellplatz


Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.

Direkt an der Donau im charmanten Stadtteil Urfahr – hier wohnst du naturnah und zentrumsnah zugleich. Kulturelle Highlights wie das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum erreichst du bequem zu Fuß. Die nahegelegene Haltestelle "Rudolfstraße" sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Ideale Lage für Studierende: Ob Anton Bruckner Privatuniversität, KPU Linz, FH OÖ Campus Linz oder JKU – alle Hochschulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Damit ist die Friedrichstraße 4 der perfekte Wohnort während Deines Studiums.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 und 50 sowie die Buslinien 33A, 38 und N82 verkehren zur Friedrichstraße 4; der nächstgelegene Zugbahnhof ist Linz Urfahr.

eugen!'s Tipp: Stadtwerkstatt - Café Strom & Kulturhub
Direkt neben dem Ars Electronica Center liegt ein echtes Urfahr-Original: die Stadtwerkstatt. Hier treffen sich Kunst, Kultur und kreative Köpfe. Egal ob Live-Konzerte, DJ-Sessions oder Ausstellungen – das Café Strom ist der Treffpunkt für alle, die es unkonventionell und lebendig mögen.

Lage & Standort

Friedrichstraße 4, 4040 Linz

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Die zentral gelegene Friedrichstraße 4 bietet modernes Wohnen in clever geplanten Stadt-Apartments. Die 151 Einheiten verteilen sich auf vier Stiegen und bieten dank Balkon oder Terrasse mit Garten in fast allen Wohnungen ein helles, freundliches Wohnambiente. Das 1995 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und erfüllt modernste Wohnstandards. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Donau-Ufer – ideal zum Entspannen, Joggen oder Naturgenießen. Auch die Innenstadt, Universitäten, kulturelle Hotspots und öffentliche Verkehrsmittel sind gemütlich zu Fuß erreichbar. Perfekt für alle, die ruhig und dennoch mitten im Geschehen zuhause sein wollen! Highlights: - Kompakte, leistbare Wohnungen - Fast alle Einheiten mit Außenfläche - Lift und Waschküche im Haus - Abstellmöglichkeiten für Dein Fahrrad im Innenhof - Ready to connect – Kabel-TV & A1 in jeder Wohnung - Kellerabteile inklusive - Tiefgarage mit 62 PKW-Stellplätzen (Stapelparker) - Zentrale, beliebte Lage – Innenstadt, Natur und Kultur direkt vor der Tür

  • Baujahr 1995
  • Wohnungen 151
  • Ort 4040 Linz
Mehr zum Projekt

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