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Embelgasse 38-40, Top 10, 1050 Wien

Geräumige 4 Zimmer Wohnung in Margareten Wien!

Unbefristete und geräumige 4 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Altbau in Top-Lage!

Dieses Wohnhaus mit historischem Altbaucharakter bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Das Haus befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Zustand und überzeugt mit einer begrünten Fassade. Eine große sonnige Dachterrasse steht für alle zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind auch vorhanden. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Sie genießt ausreichend Tageslicht von beiden Seiten.

Highlights:

  • zentrale, ruhige Lage
  • gepflegte Wohnbereiche
  • Lift
  • geräumige Wohnung
  • große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • gute Anbindung

  • Objektnummer eugen-23-11152/2
  • Wohnfläche 88,07 m²
  • Stockwerk 1
  • Anbindung U4, 6, 18, 12A, 59A, S1, S2, S3, S4, S80
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 61,52 kWh/m²
  • Energieklasse C
  • Baujahr 1891
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert
  • Gesamtmiete € 1.198,96
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 946,00
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 228,65
  • Kaution 3600
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.997,40
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer unbefristet
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch den klassischen Altbaucharakter aus. Dennoch ist das Wohnhaus modernisiert und verfügt auch über einen Lift. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme. Das Badezimmer und das WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während der Flur und die verschiedenen Wohnbereiche einen gepflegten Parkettboden haben. Die Wohnung ist nicht mit einer Küche ausgestattet und wird frisch gestrichen vermietet. Eine großzügige Dachterrasse steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Neben Kellerabteilen gibt es auch einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage - dennoch ist man perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung sind Busverbindungen, außerdem kommt man in nur wenigen Gehminuten zum Margaretengürtel, der Wienzeile oder auch dem Matzleinsdorferplatz, wo man mit U-Bahn bzw. S-Bahn eine Vielzahl an Möglichkeiten hat. Der 5. Bezirk gilt als eine besonders aufstrebende und durchaus beliebte Gegend und überzeugt ebenso durch die Nähe zum Stadtzentrum.

eugen's Grätzl-Tipp: Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich das Chocolate-Museum, wo man neben einer Entdeckungsreise durch die Welt der Schokolade, auch an Workshops teilnehmen und eigene Schokoladentafeln kreieren kann.

Lage & Standort

Embelgasse 38-40, 1050 Wien

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Unbefristete Mietwohnungen in einem gepflegten Altbau in Top-Lage! Dieses Wohnhaus mit historischem Altbaucharakter bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Das Haus befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Zustand und überzeugt mit einer begrünten Fassade. Es verfügt über 31 Einheiten in unterschiedlichen Größen. Ein Lift wurde nachträglich eingebaut. Zudem verfügen alle Einheiten über ein Kellerabteil. Das absolute highlight: Eine große sonnige Dachterrasse steht für alle zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind auch vorhanden. Highlights: - zentrale, ruhige Lage - gepflegter Altbau - Lift - große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung - gute Anbindung

  • Baujahr 1891
  • Wohnungen 31
  • Ort 1050 Wien
Mehr zum Projekt

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