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Sonnleithnergasse 2, Top 309, 1100 Wien, Favoriten

Großzügige 3 Zimmer-Wohnung-DG-Wohnung | Besichtigung ab sofort möglich

Willkommen in diesem gepflegten Wohnhaus im 10. Bezirk, das durch seine durchdachte Ausstattung und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Insgesamt bietet das Haus ein komfortables Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit, praktischen Details und einer urbanen Lage. Ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Highlights:

  • 9. OG / DG
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC separat
  • Waschmaschinenanschluss vorhanden
  • Sehr gute Verkehrsanbindung
  • Attraktive und zentrale Lage im 10. Bezirk
  • Lift im Haus vorhanden
  • Kellerabteil verfügbar

  • Objektnummer eugen-26-13172/9
  • Wohnfläche 93,57 m²
  • Stockwerk DG
  • Anbindung 14A, S1, S2, S3, 1, 18, 62, BB
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 43,52 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • Baujahr 1993
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze 98
  • Aufzug ja
  • Möblierung Unmöbliert
  • Außenfläche 0,00 m²
  • Gesamtmiete € 1.691,85
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 1.029,27
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 560,73
  • Kaution 6.830,00 €
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 4.229,63
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Aufzug
  • Abstellraum

Die Wohnungen sind komfortabel erreichbar, ein Personenaufzug steht dir zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Fernwärmesystem und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Wohnbereich ist Laminat verlegt, das eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Die Heizkosten sind bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf um € 120,- brutto pro Monat angemietet werden.

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Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse im Herzen von Favoriten und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie vielfältigen Nahversorgern. Auch öffentliche Verkehrsmittel – darunter Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen rund um den Matzleinsdorfer Platz – sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Richtungen der Stadt.

eugen!'s Tipp:
In kurzer Entfernung erreichst du den Waldmüllerpark. Ein beliebter Ort, um dem Alltag kurz zu entfliehen. Ob für einen Spaziergang, eine sportliche Runde oder einfach zum Durchatmen im Grünen: Hier findest du schnell Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.

Lage & Standort

Sonnleithnergasse 2, 1100 Wien, Favoriten

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Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Viele Einheiten zeichnen sich durch helle Wohnräume, durchdachte Raumaufteilungen sowie moderne Ausstattungsdetails aus, wodurch ein angenehmes und komfortables Wohnambiente entsteht. Highlights: - Ruhige Seitengasse in zentraler Lage von Wien-Favoriten - Gepflegtes Wohnhaus mit modernisierten Einheiten - Helle, gut geschnittene Wohnungen - Lift & Kellerabteile verfügbar - Garagenstellplätze in der hauseigenen TG anmietbar - Nähe zu Grünflächen und urbaner Nahversorgung - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

  • Baujahr 1993
  • Wohnungen 322
  • Ort 1100 Wien, Favoriten
Mehr zum Projekt

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