Wildgartenallee 13, Top 4, 1120 Wien, Meidling
Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon im 1. OG - umgeben vom grünen Wildgarten
Beschreibung
Die Wildgartenallee 13 ist Teil des neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartiers im 12. Bezirk. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine fast vollständig autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, die für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt.
Highlights:
- 1. Obergeschoss
- 8m² Balkon
- Bezug ab sofort
- Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss
- Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier
- hauseigener Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
- Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
- Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
- sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Eckdaten
- Objektnummer eugen-24-12124/4
- Wohnfläche 71,29 m²
- Balkon 1 (8,41 m²)
- Stockwerk 1. OG
- Anbindung 63A, 58A, 58B, 62A, 64A
Zimmer
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- WC 1
Gebäude
- HWB 30,50 kWh/m²
- Energieklasse B
- Baujahr 2024
- Heizung Fernwärme, OBJECT DETAIL HEATING indMulti3466Select11602
- Befeuerung Fernwärme
- Stellplätze nein
- Aufzug ja
- Barrierefrei ja
Ausstattung
- Möbliert Küche
- Außenfläche 16 m²
Konditionen
- Gesamtmiete € 1.235,01
- Hauptmiete (inkl. USt) € 1.054,64
- Betriebskosten (inkl. USt) € 180,37
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 3.087,53
- Verfügbar ab 01.02.2025
- Mietdauer 5 Jahre
- Provision Provisionsfrei
Besonderheiten
- Aufzug
- Keller
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Kinderwagenabstellraum
- Abstellraum
Diese Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil eines modernen, bunten Kleinhauses, das insgesamt nicht mehr als 15 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Fläche und besteht aus drei Zimmern sowie einem Balkon.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind mit zeitlosen Fliesen versehen und beinhalten einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, und eine genaue Raumaufteilung sowie weitere Details zur Ausstattung der Nassräume (Dusche, Badewanne, WC) findest du im Grundriss weiter unten.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
€ 1.235,01 pro Monat
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Lage
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
- Apotheke (20 Gehminuten)
- Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
- Volksschule (17 Gehminuten)
- Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Teil der Immobilie
Zuhause in der Wildgartenallee: 15 nachhaltige Erstbezugs-Mietwohnungen
Die Wildgartenallee 13 ist Teil des neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartiers im 12. Bezirk. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine fast vollständig autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, die für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Highlights: - 15 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG + 3 Obergeschosse mit Lift - Bezug ab sofort - Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss - Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier - hauseigener Kinderwagenabstellraum - Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar - Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) - Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle - sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
- Baujahr 2024
- Wohnungen 15
- Ort 1120 Wien, Meidling
Häufig gestellte Fragen
Noch offene Fragen? eugen! ist da, um sie zu beantworten! Wenn du deine Frage hier oder bei unseren allgemeinen FAQ nicht findest, schreib uns an!
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Nach deiner Besichtigung, erhältst du eine persönliche Benachrichtigung und hast die Möglichkeit dein verbindliches Interesse zu zeigen. Damit wirst du automatisch zur Online-Bonitätsprüfung weitergeleitet. Nach Zustimmung der Vermieterin / des Vermieters unterschreiben beide Parteien den Mietvertrag elektronisch.