Nordbergstraße 13, Top 91, 1090 Wien, Alsergrund
Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - Nähe U4 Friedensbrücke
Beschreibung
Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie zB. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces.
Highlights:
- 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift
- 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche
- 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation
- großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien
- Shared Office Space für dein Homeoffice
- Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum
- Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche
- Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum
- super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof
- ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit
Eckdaten
- Objektnummer eugen-24-12188/109
- Wohnfläche 77,45 m²
- Balkon 1 (10,08 m²)
- Stockwerk 6. OG
- Anbindung U4, D, 1, 5, 31, 33, S40, REX, REX4, REX41, R40, 40A
Zimmer
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- WC 1
Gebäude
- HWB 26,10 kWh/m²
- Energieklasse B
- Baujahr 2024
- Heizung Fußbodenheizung, Fernwärme
- Befeuerung Fernwärme
- Stellplätze nein
- Aufzug ja
- Barrierefrei ja
Ausstattung
- Möbliert Küche
- Außenfläche 20 m²
Konditionen
- Gesamtmiete € 1.989,00
- Hauptmiete (inkl. USt) € 1.809,24
- Betriebskosten (inkl. USt) € 179,76
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 4.972,50
- Verfügbar ab 01.12.2024
- Mietdauer 5 Jahre
- Provision Provisionsfrei
Besonderheiten
- Aufzug
- Keller
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Fitnessraum
- Kinderwagenabstellraum
- Abstellraum
- Gemeinschaftsterrasse
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Echtholzparkett sowie große, bodentiefe Fenster für eine helle und luftige Atmosphäre in den Räumen. Die modernen Badezimmer bieten je nach Einheit entweder eine Badewanne oder eine bodengleiche Dusche - die genaue Ausstattung bitte dem jeweiligen Grundriss entnehmen.
Alle Wohnungen verfügen über eine neue, klassische Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, etc.) ausgestattet ist und den höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Für den Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Raumtemperierung mit Einzelraumregelung, die über digitale Raumthermostate gesteuert wird und Kühl- sowie Heizfunktion ermöglicht. In den oberen Etagen (8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss) ist zusätzlich eine Raumtemperierung mittels Fancoils möglich. Ein außenliegender Sonnenschutz mit Elektrosteuerung bietet optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung. Die Penthäuser sind zudem mit Starkstrom-Anschlüssen für mögliche Whirlpools ausgestattet.
Zudem stehen neuen Mieter*innen eine Video-Gegensprechanlage sowie Internet und TV-Anschlüsse von Magenta und A1 zur Verfügung.
Zum Angebot gehört die Nutzung des Inhouse-Fitnessraums sowie Gemeinschaftsterrasse, Shared Office Space, Partyraum mit Küche, Spielraum und Spielplatz, Waschküche, Paketboxsystem, Fahrradraum inkl. Toolbox und vieles mehr! Ein eigenes Abteil für Stauraum ist auch im Angebot inkludiert.
"Sophie" verfügt zudem über 70 separat anmietbare Garagenstellplätze, in der hauseigenen Garage, die sich auf 2 Ebenen verteilt.
Monatlicher Mietpreis € 180 / Stellplatz
(€ 115 Stellplatzmiete + € 35 Garagen-BK + 20% USt.)
€ 1.989,00 pro Monat
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Lage
"Sophie" ist Teil des neuen Althan Quartiers. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, genießt den Luxus, alles in unmittelbarer Nähe zu haben, aber auch in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt zu erreichen. Mit der U4-Station "Friedensbrücke", sämtlichen Straßenbahnen (D, 5, 31, 33) sowie dem Franz-Josef-Bahnhof (S40, REX, REX4, REX41, R40) könnte man gänzlich auf ein Auto verzichten. Doch auch Autofahrer*innen sind durch die nahe Lände an schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie dem Flughafen.
Der extrem beliebte Alsergrund ist der Bezirk der Wissenschaft - hier wird vor allem studiert und geforscht. Neben seiner akademischen Bedeutung zeichnet sich der 9. Bezirk durch einen historischen und kulturellen Charme aus. Besonders das Servitenviertel erfreut sich, dank seiner zahlreichen Cafés und exzellenten Restaurants, großer Beliebtheit. Ein weiteres Highlight ist der Park beim Palais Liechtenstein, der für Erholung im Grünen genossen wird.
Super kurze Wege an deinem neuen Lebensmittelpunkt
- großer Supermarkt Billa, auch Sonntags offen (3 Gehminuten)
- U-Bahn-Station (4 Gehminuten) und nur 3 Stationen in die Innenstadt
- Drogerie Bipa (3 Gehminuten)
- Post (4 Gehminuten)
- zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und bunte Gastro-Konzepte im direkten Umkreis
- Hannovermarkt für eine kulinarische Entdeckungsreise (15 Gehminuten)
- Fitnessstudio Inhouse oder FitInn (5 Gehminuten)
- naher Donaukanal mit Calisthenics-Anlage, ideal zum Joggen oder Drinks an der lebhaften Summer Stage
- Augarten (20 Gehminuten)
- AKH Wien (1,5km)
eugen!'s Grätzltipp: Super nah liegt das Irish Pub "Golden Harp", das einmal wöchentlich ein spannendes Pubquiz in angenehmer Atmosphäre veranstaltet. Lustige Abende, bei denen man auch noch etwas dazulernt sind hier garantiert!
Teil der Immobilie
Einmaliges Neubauprojekt "SOPHIE" im 9. Bezirk - perfekt für deine Work-Life-Balance mit Fitness, Shared-Office, Dachterrasse, u.v.m.
Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie zB. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: - 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift - 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche - 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation - großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien - Shared Office Space für dein Homeoffice - Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum - Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche - Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum - super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit
- Baujahr 2024
- Wohnungen 151
- Ort 1090 Wien, Alsergrund
Häufig gestellte Fragen
Noch offene Fragen? eugen! ist da, um sie zu beantworten! Wenn du deine Frage hier oder bei unseren allgemeinen FAQ nicht findest, schreib uns an!
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