Wildgartenallee 23, Top 1, 1120 Wien, Meidling
Ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung im EG mit 20m² Balkon
Beschreibung
Die Wildgartenallee 23, ein siebenstöckiges Gebäude im neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartier im 12. Bezirk, bietet einen herrlichen Ausblick auf den Wildgarten und beherbergt eine überschaubare Anzahl an Wohnungen. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine nahezu autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, was eine besonders hohe Lebensqualität gewährleistet.
Highlights:
- Erdgeschoss mit 20m² Balkon
- Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss
- hauseigene Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier
- hauseigener Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar
- Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
- Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
- sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Eckdaten
- Objektnummer eugen-24-12128/1
- Wohnfläche 65,73 m²
- Balkon 1 (20,11 m²)
- Stockwerk EG
- Anbindung 63A, 58A, 58B, 62A, 64A
Zimmer
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- WC 1
Gebäude
- HWB 21,80 kWh/m²
- Energieklasse A
- Baujahr 2024
- Heizung Fernwärme, OBJECT DETAIL HEATING indMulti3466Select11602
- Befeuerung Fernwärme
- Stellplätze nein
- Aufzug ja
- Barrierefrei ja
Ausstattung
- Möbliert Küche
- Außenfläche 40 m²
Konditionen
- Gesamtmiete € 1.149,01
- Hauptmiete (inkl. USt) € 982,71
- Betriebskosten (inkl. USt) € 166,30
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.872,53
- Verfügbar ab ab sofort
- Mietdauer 5 Jahre
- Provision Provisionsfrei
Besonderheiten
- Aufzug
- Keller
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Kinderwagenabstellraum
- Abstellraum
Diese Wohneinheit ist Teil eines modernen, bunten Kleinhauses, das insgesamt nicht mehr als 30 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst bietet eine großzügige Fläche und besteht aus drei Zimmern sowie einem Balkon von 20 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen versehen und ist mit einer Badewanne ausgestattet sowie einem Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Waschbecken.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig, eine genaue Raumaufteilung findest du im Grundriss weiter unten.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
€ 1.149,01 pro Monat
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Lage
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
- Apotheke (20 Gehminuten)
- Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
- Volksschule (17 Gehminuten)
- Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Teil der Immobilie
Dein neues Zuhause in der Wildgartenallee: 30 nachhaltige Erstbezugs-Mietwohnungen
Die Wildgartenallee 23, ein siebenstöckiges Gebäude im neu entstandenen, grünen Wildgarten-Quartier im 12. Bezirk, bietet einen herrlichen Ausblick auf den Wildgarten und beherbergt eine überschaubare Anzahl an Wohnungen. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Gestaltung und eine nahezu autofreie Zone im Inneren des Quartiers aus, was eine besonders hohe Lebensqualität gewährleistet. Highlights: - 30 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf KG +EG +7 Obergeschosse mit Lift - Bezug ab 01.02.2025 - Kellerabteile im hauseigenen Untergeschoss - hauseigene Fahrradabstellplätze innen- und außenliegend + Servicestation im Quartier - hauseigener Kinderwagenabstellraum - Garagenstellplätze sind begrenzt separat im Nebenhaus anmietbar - Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) - Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle - sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
- Baujahr 2024
- Wohnungen 30
- Ort 1120 Wien, Meidling
Häufig gestellte Fragen
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