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Simmeringer Hauptstraße 89, Top 218, 1110 Wien

Moderne 2-Zimmer Wohnung Nahe U3!

Suchst du eine moderne Wohnung mit guter Anbindung in einer belebten Gegend? Dann haben wir genau das Richtige für dich! Das Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht.

Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau.

Die Highlights des Projektes sind:

  • moderne Ausstattung inkl. Einbauküche
  • Außenflächen für jede Einheit
  • direkte U-Bahn-Anbindung
  • hauseigene Tiefgarage
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
  • zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung

  • Objektnummer eugen-24-12120/3
  • Wohnfläche 38,24 m²
  • Balkon 1 (8,35 m²)
  • Stockwerk 4. OG
  • Anbindung U3, 71, 76A, 76B
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 18,60 kWh/m²
  • Energieklasse A++
  • Baujahr 2023
  • Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 16 m²
  • Gesamtmiete € 810,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 734,28
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 75,71
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.025,00
  • Verfügbar ab nach Vereinbarung
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum

Das Wohnhaus ist auf drei Blöcke aufgeteilt und durch einen Innenhof verbunden. Das Wohnprojekt ist sowohl über die Simmeringer Hauptstraße 89 als auch über die Rinnböckstraße 86 begehbar. Alle Wohnungen haben einen funktionalen Grundriss und verfügen über eine Außenfläche. Eine moderne Einbauküche inkl. aller wichtigen Geräte ist in jeder Wohnung verbaut. Das Wohnhaus ist an die Fernwärme angeschlossen. In den Einheiten ist eine Fußbodenheizung verbaut. Eine hauseigene Tiefgarage befindet sich unter dem Wohngebäude. Ein Stellplatz kann separat angemietet werden. Es ist kein Kellerabteil inkludiert. Zudem gibt es Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.

Das Wohnhaus befindet sich in der lebendigen Simmeringer Hauptstraße 89 im 11. Bezirk von Wien. Diese Gegend ist perfekt für Dich, wenn Du das urbane Leben liebst und alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben möchtest. Simmering bietet Dir eine bunte Mischung aus traditionellen Wiener Cafés und modernen Restaurants. Die Nahversorgung ist ebenfalls top: Supermärkte, Apotheken und Boutiquen sind nur wenige Schritte entfernt.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist Du super vernetzt: Die U3 (Station Enkplatz) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Dich schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Hotspots. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Das Projekt befindet sich außerdem in einer verkehrsgünstige Lage: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lage & Standort

Simmeringer Hauptstraße 89, 1110 Wien

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Suchst du eine moderne Wohnung mit guter Anbindung in einer belebten Gegend? Dann haben wir genau das Richtige für dich! Das Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht. Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Eine Tiefgarage mit modernen Zutrittssystem befindet sich direkt unter dem Wohnbau. Die Highlights des Projektes sind: - moderne Ausstattung inkl. Einbauküche - Außenflächen für jede Einheit - direkte U-Bahn-Anbindung - hauseigene Tiefgarage - Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung

  • Baujahr 2023
  • Wohnungen 78
  • Ort 1110 Wien
Mehr zum Projekt

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