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Mona-Lisa-Steiner-Weg 9, Top 5, 1120 Wien, Meidling / Meidling

Moderne 3 Zimmer-Wohnung im 1. OG | 10 m² Balkon | Garagenstellplatz inklusive | ab 01.05. verfügbar

Der Mona-Lisa-Steiner-Weg 9 ist ein modernes, zweigeschossiges Wohnhaus im Wildgarten-Quartier am Rande des 12. Bezirks und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend. Die grüne, nahezu autofreie Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und sich rundum wohlfühlen möchten. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende April bewohnt, daher sind Besichtigungen nur zu ausgewählten Zeiten möglich.

Highlights:

  • 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit toller Raumaufteilung
  • 10 m² Balkon
  • Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
  • WC separat
  • Abstellraum
  • Garagenstellplatz in der Miete inkludiert
  • Kellerabteile inklusive (ca. 4 m²)
  • Fahrradabstellplätze außenliegend + Servicestation im Quartier
  • Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
  • Sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
  • Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld

  • Objektnummer eugen-26-13129/0
  • Wohnfläche 68,09 m²
  • Balkon 1 (10,11 m²)
  • Stockwerk 1. OG
  • Anbindung 63A, 58A, 58B, 62A, 64A
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 45,37 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • Baujahr 2023
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze 1
  • Aufzug nein
  • Möblierung Küche vorhanden
  • Außenfläche 10,11 m²
  • Gesamtmiete € 1.373,64
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 1.073,00
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 205,92
  • Kaution € 4.000,-
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 3.434,10
  • Verfügbar ab 01.05.2026
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gemeinschaftsgarten
  • Gemeinschaftsraum
  • Gemeinschafts­terrasse
  • Begrünte Dächer
  • Hobbyraum
  • Fahrradabstellbereich Outdoor
  • Paketstation
  • Spielplatz
  • Sportplatz
  • Abstellraum
  • Kinderwagen­abstellraum

Die Wohnung verfügt über schöne Parkettböden und eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie allen wichtigen Bestandteilen: Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank sowie Spüle.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Handtuchwärmer sorgt für zusätzlichen Komfort. An den Fenstern sind Außenjalousien angebracht, die für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Ein Garagenstellplatz wird mit vermietet (PKW-Abstellplatz Nr. 269), die Kosten betragen € 94,72 brutto / Monat und sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert.

Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme in Kombination mit moderner Bauteilaktivierung, die sowohl für angenehme Wärme im Winter als auch für sanfte Kühlung in den Sommermonaten sorgt und damit ganzjährig ein komfortables Raumklima schafft.

Die Abrechnung der Kühl- und Heizkosten erfolgt seit März 2025 über Techem (bis 31.12.24 Brunata). Aufgrund einer übergangsbedingten Verrechnungspause im Jänner und Februar 2025 beträgt die monatliche Akontozahlung seit 01.03.2025: € 213,56 brutto / Monat. In weitere Folge ist auf Basis der zeitnah zu erwartenden Jahresabrechnung 2025 mit einer Herabsetzung des Akontos entsprechend des tatsächlichen Verbrauchs der Wohnung pro Monat zu rechnen.

Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen im Wildgarten bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!

Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.

Alles Wichtige in deinem Umkreis:

  • großer Supermarkt Billa (im Wildgarten-Quartier)
  • Apotheke (20 Gehminuten)
  • Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
  • Volksschule (17 Gehminuten)
  • Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)


eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!

Lage & Standort

Mona-Lisa-Steiner-Weg 9, 1120 Wien, Meidling / Meidling

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