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Leopoldauer Straße 72, Top 78, 1210 Wien, Floridsdorf

Neu möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - LEO am Park 1210 Wien

Die ab sofort verfügbare Wohnung ist komplett neu möbliert und ermöglicht einen besonders raschen und angenehmen Einzug. Die genaue Möblierung kann den Fotos entnommen werden.

Das Gebäude hat die begehrte ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifizierung in Gold erhalten und ist zudem stolz darauf, als erstes Wohngebäude in Österreich die WiredScore-Zertifizierung (für digitale Konnektivität) in Silber vorweisen zu können.

Highlights:

  • super Grundriss
  • komplett neue und unbenutzte Möblierung
  • südseitiger Balkon für schöne Sonnenstunden
  • 4. Stock mit Lift
  • ab sofort zu mieten
  • Tiefgaragenstellplatz kann hinzugemietet werden

  • Objektnummer eugen-24-11865/22
  • Wohnfläche 47,01 m²
  • Balkon 1 (5,68 m²)
  • Stockwerk 4. OG
  • Anbindung SBahn, REX, U6, 31, 30, 26, 25, 28A, 29A, 33A
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 23,70 kWh/m²
  • Energieklasse A
  • Baujahr 2021
  • Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung Gas
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Voll
  • Außenfläche 10 m²
  • Gesamtmiete € 1.003,56
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 879,09
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 124,48
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.508,90
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Gemeinschafts­terrasse

Jede Wohnung im LEO am Park kommt mit einer hochwertigen Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Ofen und E-Herd ausgestattet. Das Badezimmer und WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der Wohnbereich präsentiert sich mit edlem Parkett, das eine warme Atmosphäre schafft.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich. Ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten, hier hast du deinen privaten Raum im Freien, um die frische Luft und die Umgebung in vollen Zügen zu erleben.

Außerdem ist das Wohngebäude mit einem Lift ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil.

Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert. Heizkosten werden ebenfalls über die Hausverwaltung organisiert und nach Verbrauch organisiert. Die angegebenen Mietkosten sind exklusive Strom- und Heizkosten.

Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW kann monatlich für € 105,60 inklusive USt. und Betriebskosten angemietet werden, während ein Motorradabstellplatz monatlich für € 45,65 inklusive USt. und Betriebskosten zur Verfügung steht.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.

Das Wohnhaus liegt nur einen Katzensprung vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt, der nicht nur unzählige Einkaufsmöglichkeiten bereithält, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung bietet: U6, S-Bahnen sowie Straßenbahnen die dich direkt in Stadt führen.

Für Shopping-Enthusiasten bietet das Shopping Center Nord (SCN) ein einzigartiges Einkaufserlebnis, ergänzt durch ein Kino und ein Fitnesscenter – alles direkt in Ihrer Nähe. Die unmittelbare Umgebung des Wohngebäudes bietet zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Bedarf decken. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Krankenhaus Nord.

Neben der Infrastruktur kannst du von der Nähe zur Alten Donau profitieren. Diese malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Genieße die Vorzüge eines städtischen Lebensstils gepaart mit der natürlichen Ruhe entlang der Alten Donau.

eugen's Grätzltipp: Willkommen im Strandgasthaus Birner, einem einzigartigen Ort direkt an der Alten Donau. Im Sommer bietet das idyllische Ambiente mit Weinblättern über dem Kopf und Blick auf die Donau österreichische Köstlichkeiten. Ein Bootsverleih ermöglicht nach dem Essen eine entspannte Fahrt auf dem Wasser. An kalten Tagen verzaubert das historische Gasthaus seit 1875 mit Altwiener Charme. Ein Ort für kulinarischen Genuss und besondere Momente.

Lage & Standort

Leopoldauer Straße 72, 1210 Wien, Floridsdorf

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Entdecke eine breite Auswahl von 1- bis 4-Zimmerwohnungen, die eine Fläche von großzügigen 40 bis 82 m² abdecken. Das Gebäude hat die begehrte ÖGNI-Zertifizierung in Gold erhalten und ist zudem stolz darauf, als erstes Wohngebäude in Österreich die WiredScore-Zertifizierung in Silber vorweisen zu können. Highlights: - ideale öffentliche Verkehrsanbindung - Nahe Floridsdorf Bahnhof - Wohnungen verfügen über Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse - 68 PKW-Stellplätze auch mit E-Ladesäulen - Gemeinschaftsterrasse am Dach

  • Baujahr 2021
  • Wohnungen 113
  • Ort 1210 Wien, Floridsdorf
Mehr zum Projekt

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