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Nordbergstraße 7-9, Top 14, 1090 Wien, Alsergrund

Neubauprojekt "JOSEPH": Dein Traum-Erstbezug mit hohem Wohnkomfort - viele Extras inkludiert

Schnapp dir eine der begehrten Wohnungen und erlebe einmaligen Wohnkomfort in einer ganz besonderen Citylage. Die 107 top-ausgestatteten Einheiten verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse – perfekt, um die Sonne zu genießen! Hier ist wirklich für jeden etwas dabei - von Kleinwohnungen und smarten WG-Grundrissen bis hin zu exklusiven Penthäusern im letzten Stock mit privaten Dachterrassen und atemberaubendem Wien-Blick - deine Ansprüche werden hier jedenfalls erfüllt.

Highlights:

  • 107 Wohneinheiten, verteilt auf 2 elegante Stiegen: Stiege 1 ("Riegel") in der Nordbergstraße 9 mit 8 Stockwerken & Stiege 2 ("Turm") in der Nordbergstraße 7 mit 12 Stockwerken, jeweils mit Lift
  • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 113 m² jeweils mit Außenfläche
  • 13 ebenerdige Garagenstellplätze, inklusive Vorrichtung für E-Ladestationen, die du nachrüsten kannst
  • Erstbezug mit hochwertiger Küchenausstattung und stilvollem, modernen Badezimmer
  • lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und offenes, luftiges Gefühl
  • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum
  • viele Goodies inkludiert: Gemeinschaftsterrasse, klimatisierter Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsraum mit Küche, Waschküche, Paketboxen, Althan Quartier Service-App, Spielplätze für Kleinkinder, Kinder und Jugendliche
  • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof
  • ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit

  • Objektnummer eugen-24-12175/42
  • Wohnfläche 66,61 m²
  • Balkon 1 (8,39 m²)
  • Stockwerk 4. OG
  • Anbindung U4, D, 1, 5, 31, 33, S40, REX, REX4, REX41, R40, 40A
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 25,20 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • Baujahr 2024
  • Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 16 m²
  • Gesamtmiete € 1.689,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 1.491,19
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 197,80
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 4.222,50
  • Verfügbar ab 01.01.2025
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Fitnessraum
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Abstellraum
  • Gemeinschafts­terrasse

Zur hochwertigen Ausstattung zählt Eichen-Echtholzparkett, das wahlweise als Stabparkett oder Dielenparkett verlegt ist. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre in den Räumen. Die modernen Badezimmer bieten je nach Einheit entweder eine Badewanne oder eine bodengleiche Dusche - die genaue Ausstattung bitte dem jeweiligen Grundriss entnehmen.

Alle Wohnungen verfügen über eine neue, klassische Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, etc.) ausgestattet ist und den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Für den Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Raumtemperierung mit Einzelraumregelung, die über digitale Raumthermostate gesteuert wird und Kühl- sowie Heizfunktion ermöglicht. In den oberen Etagen (Stiege 1: Geschosse 9-11 und Stiege 2: Geschosse 6-7) ist zusätzlich eine Raumtemperierung mittels Fancoils möglich. Ein außenliegender Sonnenschutz mit Elektrosteuerung bietet optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.

Zudem stehen neuen Mieter*innen eine Video-Gegensprechanlage sowie Internet und TV-Anschlüsse von Magenta und A1 zur Verfügung.

Zum Angebot gehört die Nutzung des Inhouse-Fitnessraums sowie Gemeinschaftsterrasse, Shared Office Space, Partyraum mit Küche, Spielraum und Spielplatz, Waschküche, Paketboxsystem, Fahrradraum inkl. Toolbox und vieles mehr! Ein eigenes Abteil für Stauraum ist auch im Angebot inkludiert.

"Joseph" verfügt zudem über 13 separat anmietbare Garagenstellplätze in der Erdgeschoss-Garage.
Monatlicher Mietpreis € 180 / Stellplatz
(€ 115 Stellplatzmiete + € 35 Garagen-BK + 20% USt.)

"Joseph" ist Teil des neuen Althan Quartiers. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, genießt den Luxus, alles in unmittelbarer Nähe zu haben, aber auch in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt zu erreichen. Mit der U4-Station "Friedensbrücke", sämtlichen Straßenbahnen (D, 5, 31, 33) sowie dem Franz-Josef-Bahnhof (S40, REX, REX4, REX41, R40) könnte man gänzlich auf ein Auto verzichten. Doch auch Autofahrer*innen sind durch die nahe Lände an schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie dem Flughafen.

Der extrem beliebte Alsergrund ist der Bezirk der Wissenschaft - hier wird vor allem studiert und geforscht. Neben seiner akademischen Bedeutung zeichnet sich der 9. Bezirk durch einen historischen und kulturellen Charme aus. Besonders das Servitenviertel erfreut sich, dank seiner zahlreichen Cafés und exzellenten Restaurants, großer Beliebtheit. Ein weiteres Highlight ist der Park beim Palais Liechtenstein, der für Erholung im Grünen genossen wird.

Super kurze Wege an deinem neuen Lebensmittelpunkt

  • großer Supermarkt Billa, auch Sonntags offen (3 Gehminuten)
  • U-Bahn-Station (4 Gehminuten) und nur 3 Stationen in die Innenstadt
  • Drogerie Bipa (3 Gehminuten)
  • Post (4 Gehminuten)
  • zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und bunte Gastro-Konzepte im direkten Umkreis
  • Hannovermarkt für eine kulinarische Entdeckungsreise (15 Gehminuten)
  • Fitnessstudio Inhouse oder FitInn (5 Gehminuten)
  • naher Donaukanal mit Calisthenics-Anlage, ideal zum Joggen oder Drinks an der lebhaften Summer Stage
  • Augarten (20 Gehminuten)
  • AKH Wien (1,5km)


eugen!'s Grätzltipp: Super nah liegt das Irish Pub "Golden Harp", das einmal wöchentlich ein spannendes Pubquiz in angenehmer Atmosphäre veranstaltet. Lustige Abende, bei denen man auch noch etwas dazulernt, sind hier garantiert!

Lage & Standort

Nordbergstraße 7-9, 1090 Wien, Alsergrund

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Schnapp dir eine der begehrten Wohnungen und erlebe einmaligen Wohnkomfort in einer ganz besonderen Citylage. Die 107 top-ausgestatteten Einheiten verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse – perfekt, um die Sonne zu genießen! Hier ist wirklich für jeden etwas dabei - von Kleinwohnungen und smarten WG-Grundrissen bis hin zu exklusiven Penthäusern im letzten Stock mit privaten Dachterrassen und atemberaubendem Wien-Blick - deine Ansprüche werden hier jedenfalls erfüllt. Highlights: - 107 Wohneinheiten, verteilt auf 2 elegante Stiegen: Stiege 1 ("Riegel") in der Nordbergstraße 9 mit 8 Stockwerken & Stiege 2 ("Turm") in der Nordbergstraße 7 mit 12 Stockwerken, jeweils mit Lift - 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 113 m² jeweils mit Außenfläche - 13 ebenerdige Garagenstellplätze, inklusive Vorrichtung für E-Ladestationen, die du nachrüsten kannst - Erstbezug mit hochwertiger Küchenausstattung und stilvollem, modernen Badezimmer - lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und offenes, luftiges Gefühl - Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum - viele Goodies inkludiert: Gemeinschaftsterrasse, klimatisierter Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsraum mit Küche, Waschküche, Paketboxen, Althan Quartier Service-App, Spielplätze für Kleinkinder, Kinder und Jugendliche - super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit

  • Baujahr 2024
  • Wohnungen 107
  • Ort 1090 Wien, Alsergrund
Mehr zum Projekt

Noch offene Fragen? eugen! ist da, um sie zu beantworten! Wenn du deine Frage hier oder bei unseren allgemeinen FAQ nicht findest, schreib uns an!

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Nach deiner Besichtigung, erhältst du eine persönliche Benachrichtigung und hast die Möglichkeit dein verbindliches Interesse zu zeigen. Damit wirst du automatisch zur Online-Bonitätsprüfung weitergeleitet. Nach Zustimmung der Vermieterin / des Vermieters unterschreiben beide Parteien den Mietvertrag elektronisch.