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Staudgasse 84, Top 9, 1180 Wien, Währing

Online Besichtigungstermin buchen! | 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche & Schrankraum | 1180 Wien

Die Staudgasse 84 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Währing – ein 2007 errichtetes Wohnhaus. Top 9 liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 67,57 m² einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen.

Highlights:

  • Großzügiger Wohnraum mit Kochnische
  • Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
  • Badezimmer und separates WC
  • Rollstuhllift für einen barrierefreien Zugang ins Haus
  • Eigenes Kellerabteil
  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
  • Gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Garagenstellplatz auf Wunsch separat anmietbar

  • Objektnummer eugen-26-13520/1
  • Wohnfläche 67,57 m²
  • Stockwerk 3. OG
  • Anbindung 40, 41, 9, 10A, 42A, S45 Gersthof
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 39,40 kWh/m²a
  • Energieklasse B
  • GEE-Klasse C
  • EEB 108,40 kWh/m²a
  • Baujahr 2007
  • Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung Gas
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Möblierung Küche vorhanden
  • Außenfläche 0,00 m²
  • Gesamtmiete € 1.499,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 1.307,79
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 191,21
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 3.747,50
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5
  • Provision Provisionsfrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Aufzug
  • Waschküche
  • Abstellraum
  • Kinderwagen­abstellraum

Die Wohnung ist durchgehend hochwertig ausgestattet: Wohnraum, Zimmer und Vorraum sind mit Parkett ausgelegt, in Bad, WC und Küche liegen Fliesen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über einen geräumigen Kühlschrank mit großem Gefrierfach sowie Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug und Mikrowelle von Siemens. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC liegt separat.

Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Für Ordnung sorgen der Schrankraum als zusätzlicher Stauraum und ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug und einen Telekabel-Anschluss.

Ein Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Verfügbarkeit und Preise teilen wir dir auf Anfrage gerne mit.

Für die Vertragserrichtung verrechnet die Hausverwaltung einmalig € 160,00 inkl. USt.

Währing verbindet Stadtnähe mit echtem Grätzl-Charakter: Rund um den Aumannplatz und die Gentzgasse findest du alles, was den Alltag leicht macht – und das meiste davon innerhalb von rund 15 Gehminuten. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte und Nahversorger entlang der Gentzgasse und der Gersthofer Straße, ergänzt durch den Gersthofer Markt und den Kutschkermarkt mit Bauernmarkt, Feinkost und Kaffeehäusern. Apotheke, Ärzte und Drogerie liegen ebenfalls im Grätzl rund um Aumannplatz und Gentzgasse. Familien schätzen das dichte Angebot an Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien im 18. Bezirk. Zum Bummeln laden die Einkaufsstraßen Gentzgasse und Währinger Straße mit ihren Geschäften, Lokalen und traditionsreichen Kaffeehäusern ein, und für die Erholung zwischendurch liegt mit dem Türkenschanzpark einer der schönsten Parks Wiens nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 halten direkt am Aumannplatz, die Linie 9 sowie die Buslinie 40A ergänzen das Angebot, und am Bahnhof Gersthof bringt dich die S-Bahn S45 rasch in alle Richtungen. Alle Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar – Innenstadt und Umland liegen damit in kurzer Distanz.

eugen!'s Tipp: Am Kutschkermarkt lohnt sich der Genusspfad – kleine Standler mit Käse, Wein und Kaffee, samstags am schönsten. Und im Türkenschanzpark führt der Weg hinauf zur Paulinenwarte: Von dort hast du einen der schönsten Blicke über Wien, den kaum jemand kennt.

Lage & Standort

Staudgasse 84, 1180 Wien, Währing

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Die Staudgasse 84 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Währing – ein 2007 errichtetes Wohnhaus mit 16 Einheiten, das moderne Grundrisse mit der gewachsenen Grätzl-Atmosphäre des 18. Bezirks verbindet. Kompakte, gut geschnittene Wohnungen, ein begrünter Innenhof und die kurzen Wege zum Türkenschanzpark, zum Aumannplatz und zum Kutschkermarkt machen den Alltag hier angenehm unaufgeregt. Highlights: - Baujahr 2007, gepflegter Zustand, 16 Wohneinheiten - ruhige Wohnstraße mit begrüntem Innenhof - Personenaufzug bis in alle Geschosse, Rollstuhllift beim Haupteingang für barrierefreien Zugang - gut geschnittene Wohnungen - Gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung - Garagenstellplatz auf Wunsch separat anmietbar - Gaszentralheizung und Telekabel-Anschluss - Türkenschanzpark, Kutschkermarkt und die Einkaufsstraße Gentzgasse in Gehweite - ausgezeichnete Anbindung: Straßenbahn 40, 41 und 9, Bus 40A, S45 am Bahnhof Gersthof

  • Baujahr 2007
  • Wohnungen 16
  • Ort 1180 Wien, Währing
Mehr zum Projekt

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