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Anton-Scharff-Gasse 7-9, Top 54, 1120 Wien, Meidling / Wien 12., Meidling

Online-Terminbuchung: Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse | in U4 Nähe | modern & zentral

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Anton-Scharff-Gasse 7–9, 1120 Wien, überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer angenehmen Atmosphäre und einer attraktiven Lage im 12. Bezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität – mit gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Highlights:

  • 2-Zimmer-mit optimaler Raumaufteilung im 1. DG
  • Vollausgestattete Küche mit hochwertigen Miele- sowie Siemens-Geräten
  • Große Terrasse - begehbar von Wohn- und Schlafzimmer
  • Schönes Bad en Suite, WC separat
  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  • Lift, Waschküche, Kinderwagenabstellraum, Spiel-/Hobbyraum, Garage im Haus- Top-Lage im 12. Bezirk – nur wenige Minuten zum 5. und 6. Bezirk
  • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, insbesondere zur U4
  • Ab sofort verfügbar

  • Objektnummer eugen-26-13395/1
  • Wohnfläche 60,00 m²
  • Terrasse 1 (8,22 m²)
  • Loggia 1 (1,18 m²)
  • Stockwerk 5. OG
  • Anbindung U4, 6, 18, 12A, 57A, 59A
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 0
  • WC 0
  • HWB 27,94 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • Baujahr 2016
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Möblierung Küche vorhanden
  • Außenfläche 9,40 m²
  • Gesamtmiete € 1.390,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 1.248,10
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 141,90
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 3.475,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Keller
  • Aufzug
  • Hobbyraum
  • Waschküche
  • Kinderspielraum
  • Abstellraum
  • Kinderwagen­abstellraum

Die Wohnungen in diesem charmanten Wohnhaus überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Die voll ausgestatteten Küchen mit Markengeräten von Miele und Siemens vereinen Funktionalität und modernes Design und schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

In den Wohnräumen verleihen edle Eichenparkettböden eine warme und einladende Atmosphäre. Die Badezimmer sind mit zeitlosen, beigefarbenen Fliesen ausgestattet und verfügen über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt mittels umweltfreundlicher Fernwärme.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die ausgezeichnete Ausstattung des Hauses: Ein Lift, eine Waschküche, private Kellerabteile, ein Kinderwagenabstellraum, ein Spiel-/Hobbyraum sowie eine Garage sind hier vorhanden.

Seitens der Hausverwaltung wird einmalig eine Servicepauschale in Höhe von € 160,– brutto verrechnet.

Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk – nur einen Katzensprung vom 5. und 6. Bezirk entfernt. Hier profitierst du von der Nähe zu beliebten Wiener Grätzeln mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Dank der U4 sowie der Straßenbahnlinien 6 und 18 und den Buslinien 12A, 57A und 59A bist du bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele erreichst du schnell und bequem.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbaner Lage, perfekter Erreichbarkeit und der Nähe zum 5. und 6. Bezirk macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für alle, die das Stadtleben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

eugen!'s Tipp: Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet dich der Gleisgarten im 12. Bezirk – ein beliebter Treffpunkt für Kulinarik, Begegnung und entspanntes Verweilen. Ob nach der Arbeit, am Wochenende oder einfach zwischendurch: Der Gleisgarten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine perfekte Möglichkeit, das Stadtleben direkt vor der Haustür zu genießen.

Lage & Standort

Anton-Scharff-Gasse 7-9, 1120 Wien, Meidling / Wien 12., Meidling

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