Lore-Kutschera-Weg 4/2, Top 1, 1120 Wien, Meidling
Schöne 3-Zimmerwohnung mit 20 m² Balkon im EG ab sofort bezugsfertig
Beschreibung
Die Wohneinheit in der Stiege 2 im Lore-Kutschera-Weg 4 ist ebenerdig begehbar und umfasst alles was das Herz begehrt!
Highlights:
- Erdgeschoss mit 20m² Balkon
- Bezug ab sofort
- Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss
- Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier
- hauseigener Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
- Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
- Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
- sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Eckdaten
- Objektnummer eugen-24-12136/1
- Wohnfläche 65,73 m²
- Balkon 1 (20,11 m²)
- Stockwerk EG
- Anbindung 63A, 58A, 58B, 62A, 64A
Zimmer
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- WC 1
Gebäude
- HWB 20,60 kWh/m²
- Energieklasse A
- Baujahr 2024
- Heizung Fernwärme, OBJECT DETAIL HEATING indMulti3466Select11602
- Befeuerung Fernwärme
- Stellplätze nein
- Aufzug ja
- Barrierefrei ja
Ausstattung
- Möbliert Küche
- Außenfläche 40 m²
Konditionen
- Gesamtmiete € 1.149,01
- Hauptmiete (inkl. USt) € 982,71
- Betriebskosten (inkl. USt) € 166,30
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.872,53
- Verfügbar ab ab sofort
- Mietdauer 5 Jahre
- Provision Provisionsfrei
Besonderheiten
- Aufzug
- Keller
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Kinderwagenabstellraum
- Abstellraum
Diese Wohneinheit ist Teil eines modernen, bunten Kleinhauses, das insgesamt nicht mehr als 30 Einheiten umfasst. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Fläche bestehend aus drei Zimmern sowie einem Balkon von 20 m².
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die genaue Raumaufteilung findest du im Grundriss weiter unten.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche in Weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Die Küche ist komplett mit einem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großem Gefrierschrank und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne und das WC mit Waschbecken in einem separaten Raum sind mit zeitlosen Fliesen versehen und beinhalten einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung wird effizient über eine Deckenheizung mit Fernwärme beheizt, die über eine zentrale Heizungsanlage mit Bauteilaktivierung gesteuert wird und für stets angenehme Temperaturen sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Wenn gewünscht, kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbargarage für € 94,15 zzgl. allfälliger Nebenkosten und Mehrwertsteuer pro Monat angemietet werden, sofern verfügbar.
€ 1.149,01 pro Monat
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Lage
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
- Apotheke (20 Gehminuten)
- Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
- Volksschule (17 Gehminuten)
- Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Teil der Immobilie
Dein Platz um im Wildgarten Wurzeln zu schlagen: 30 lebenswerte Neubau-Mietwohnungen
Das Wohnhaus der Stiege 2 im Lore-Kutschera-Weg 4 besticht vor allem durch den besonders guten Aus- und Überblick in den höheren Stockwerken der 30 neuen Wohnungen. Die naturnahen Mietwohnungsangebote umfassen alles, was das Herz begehrt! Highlights: - 30 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +7 Obergeschosse mit Lift - Bezug ab sofort - Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss - Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier - hauseigener Kinderwagenabstellraum - Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar - Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) - Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle - sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
- Baujahr 2024
- Wohnungen 30
- Ort 1120 Wien, Meidling
Häufig gestellte Fragen
Noch offene Fragen? eugen! ist da, um sie zu beantworten! Wenn du deine Frage hier oder bei unseren allgemeinen FAQ nicht findest, schreib uns an!
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Nach deiner Besichtigung, erhältst du eine persönliche Benachrichtigung und hast die Möglichkeit dein verbindliches Interesse zu zeigen. Damit wirst du automatisch zur Online-Bonitätsprüfung weitergeleitet. Nach Zustimmung der Vermieterin / des Vermieters unterschreiben beide Parteien den Mietvertrag elektronisch.