Leopoldauer Straße 72, Top 100, 1210 Wien, Floridsdorf
Stylische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger 44 m² Terrasse - Nahe Bahnhof Floridsdorf
Beschreibung
Wohnen über den Dächern Floridsdorfs – mit mehr Freifläche als Wohnfläche!
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß des LEO am Park bietet dir 43,74 m² Wohnfläche und dazu über 44 m² Terrasse und Loggia. Bei Schönwetter verlegst du dein Wohnzimmer einfach nach draußen und genießt den weiten Blick bis zu den Hügeln am Stadtrand.
So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du das Bad und das separat begehbare Zimmer. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit 22,64 m², von der du direkt auf Loggia und Terrasse hinaustrittst. Dachschrägen und Dachflächenfenster geben den Räumen typischen Dachgeschoß-Charme und viel Tageslicht.
Highlights der Wohnung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Tiefkühlfach
- Bad mit Dusche und wandhängendem WC
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Eigenes Kellerabteil
Das Haus & die Benefits:
- Nachhaltiger Neubau mit ÖGNI-Zertifizierung in Gold
- Als erstes Wohngebäude Österreichs mit WiredScore-Zertifizierung in Silber
- Gemeinschaftsterrasse am Dach
- Zwei Aufzüge, Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Tiefgarage mit Stellplätzen, auch mit E-Ladestationen
Eckdaten
- Objektnummer eugen-24-11865/30
- Wohnfläche 43,74 m²
- Terrasse 1 (35,33 m²)
- Loggia 1 (8,75 m²)
- Stockwerk 1. DG
- Anbindung SBahn, REX, U6, 31, 30, 26, 25, 28A, 29A, 33A
Zimmer
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- WC 1
Gebäude
- HWB 23,70 kWh/m²a
- Energieklasse A
- GEE-Klasse A
- EEB 71,90 kWh/m²a
- Baujahr 2021
- Heizung Zentralheizung
- Befeuerung Gas
- Stellplätze 68
- Aufzug ja
Ausstattung
- Möblierung Küche vorhanden
- Außenfläche 44,08 m²
Konditionen
- Gesamtmiete € 913,07
- Hauptmiete (inkl. USt) € 772,87
- Betriebskosten (inkl. USt) € 140,20
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.282,68
- Verfügbar ab sofort
- Mietdauer 5 Jahre
- Provision Provisionsfrei
Besonderheiten
- Keller
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsraum
- Gemeinschaftsterrasse
- Aufzug
- Hobbyraum
- Paketstation
- Dachterrasse
- Kinderwagenabstellraum
Die Wohnung im 1. Dachgeschoß gliedert sich in Vorraum, eine offene Wohnküche, ein separat begehbares Zimmer und ein Bad mit WC. Mehrere Dachflächenfenster holen das Licht von oben in die Räume. Von der Wohnküche gelangst du direkt auf die überdachte Loggia mit 8,75 m² und die anschließende Terrasse mit 35,33 m².
Wohnräume und Vorraum sind mit Parkett ausgestattet, das Bad ist verfliest. Die Einbauküche kommt mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen und E-Herd. Im Bad erwarten dich eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschtisch mit großem Spiegel.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die du bequem per Raumthermostat regelst.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus gibt es zwei Aufzüge sowie einen Fahrrad- und einen Kinderwagenabstellraum.
In der hauseigenen Tiefgarage kannst du nach Verfügbarkeit einen PKW-Stellplatz um € 118,07 oder einen Motorradstellplatz um € 46,12 pro Monat anmieten, jeweils inkl. USt. und Betriebskosten.
Bitte beachte: Heiz- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung verbrauchsabhängig abgerechnet, den Strom organisiert die Hausverwaltung über Sturm Energie.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,– brutto.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
€ 913,07 pro Monat
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Lage
Das Wohnhaus liegt an der Leopoldauer Straße, nicht weit vom Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit und bindet dich bestens an: U6, S-Bahnen und Straßenbahnen bringen dich direkt in die Stadt.
Für ausgiebige Shoppingtouren hast du das Shopping Center Nord (SCN) mit Kino und Fitnesscenter in deiner Nähe. Auch rund um das Wohnhaus findest du weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Klinik Floridsdorf liegt ebenfalls in der Nähe.
Zum Abschalten lädt die Alte Donau ein – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit am Wasser. So verbindest du städtisches Leben mit Erholung im Grünen.
eugen!’s Grätzltipp: Das Strandgasthaus Birner an der Oberen Alten Donau ist eine echte Institution. In den Gastgärten direkt am Wasser gibt’s klassische Wiener Küche – unbedingt die Fischbeuschelsuppe probieren! – und im Sommer hausgemachtes Eis.
Teil der Immobilie
LEO am Park - Nachhaltiger Neubau Nahe Floridsdorf Bahnhof
Entdecke eine breite Auswahl von 1- bis 4-Zimmerwohnungen, die eine Fläche von großzügigen 40 bis 82 m² abdecken. Das Gebäude hat die begehrte ÖGNI-Zertifizierung in Gold erhalten und ist zudem stolz darauf, als erstes Wohngebäude in Österreich die WiredScore-Zertifizierung in Silber vorweisen zu können. Highlights: - Ideale öffentliche Verkehrsanbindung - Nahe Floridsdorf Bahnhof - Wohnungen verfügen über Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse - 68 PKW-Stellplätze auch mit E-Ladesäulen - Gemeinschaftsterrasse am Dach
- Baujahr 2021
- Wohnungen 113
- Ort 1210 Wien, Floridsdorf
Häufig gestellte Fragen
Noch offene Fragen? eugen! ist da, um sie zu beantworten! Wenn du deine Frage hier oder bei unseren allgemeinen FAQ nicht findest, schreib uns an!
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