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Himberger Straße 21, Top 209, 2320 Schwechat

Südwestlich ausgerichtete & geräumige 2-Zimmerwohnung mit Loggia im EG ab 01.12.2024

Felmayerpark: Grün, heimisch und preiswert – nur einen Katzensprung von Wien entfernt!

Ankommen, Wohlfühlen, Durchstarten – bezahlbares Wohnen im erstklassigen Neubau. Entdecke eine exklusive Wohnanlage, aufgeteilt in zwei moderne Stiegen: eine zur Ehrenbrunngasse 40, die andere zur Himberger Straße 21. Verbindend ist ein ruhiger Innenhof, der nicht nur Entspannung bietet, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort. Vielfältige Wohnungssgrößen (40-117 m2) garantieren für jeden Bedarf die passende Lösung.

Highlights:

  • direkte Nachbarschaft zum idyllischen Felmayergarten
  • Nahe der Wiener Stadtgrenze gelegen
  • 80 Mietwohnungen in zwei ansprechend gestalteten Gebäuden
  • Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze für familienfreundliches Wohnen
  • jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen
  • 123 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen
  • nachhaltige Bauweise mit extensiver Dachbegrünung


Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine nur eingeschränkt stattfinden und es stehen noch keine Fotos zur Verfügung.

  • Objektnummer eugen-24-11614/14
  • Wohnfläche 63,86 m²
  • Loggia 1 (5,81 m²)
  • Stockwerk EG
  • Anbindung 71A, 272, S7, REX7
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 22,10 kWh/m²
  • Energieklasse A
  • Baujahr 2022
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 5 m²
  • Gesamtmiete € 955,64
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 786,27
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 169,37
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.389,10
  • Verfügbar ab 01.12.2024
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Moderne Nachhaltigkeit und Energieeffizienz prägen unsere Bauweise: Anschluss an Fernwärme, niedriger Gesamtenergiebedarf, Niedertemperaturheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung. Im Sinne der E-Mobilität stehen E-Ladestationen an den 123 Stellplätzen zur Verfügung. Umweltbewusstsein spiegelt sich in Maßnahmen wie der Begrünung der Dächer und einem effizienten Wassermanagement wider. Willkommen in einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnkonzept!

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Außenfläche – sei es Loggia, Balkon oder Garten. Balkone und Loggien bieten entweder städtische oder hofseitige Ausblicke. Die Gärten im gemeinsamen Innenhof sind eingezäunt und begrünt, um höchsten Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Wohnungen präsentieren sich in erstklassigem Zustand mit funktionalen Grundrissen. Alle Einheiten sind mit Küchen und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet, um Ihren Alltag so bequem wie möglich zu gestalten. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fließen.

Ausstattung, die das Wohnen komfortabel und praktisch gestaltet: Fahrradabstellplatz im Hof, Kinderspielarea im Freien, Kellerabteil für jede Einheit, 123 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen, Kinderwagenabstellplatz und Abstellräume im Gebäude.

Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 87 (inkl. USt. und exkl. BK) angemietet werden.

Fotos by (c) real agency

Der Felmayerpark befindet sich in Schwechat, angrenzend an den charmanten Felmayergarten. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze aus, was eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Wohnambiente bietet. Die optimale Lage des FehlmayerParks ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an Wien mit einer nahegelegenen Zugstation, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke durch mehrere Buslinien.

Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.

Der Felmayerpark befindet sich in Schwechat, angrenzend an den charmanten Felmayergarten. Seine Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze aus, was eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, grünem Wohnambiente bietet. Die optimale Lage des Fehlmayerparks ermöglicht nicht nur eine schnelle Anbindung an Wien mit einer nahegelegenen Zugstation, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke durch mehrere Buslinien.

Die Umgebung besticht durch absolute Ruhe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny und Eurospar. Lokale Bäckereien, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Eisdielen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zudem gibt es viele Grünflächen und Gewässer in der Umgebung.

eugen's Lieblingsplatz: Nur 10 Gehminuten entfernt kannst du der Schwerkraft Adieu sagen in Österreichs modernstem Trampolin- und Freestylepark - dem Fliplab!

Lage & Standort

Himberger Straße 21, 2320 Schwechat

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Felmayerpark: Grün, heimisch und preiswert – nur einen Katzensprung von Wien entfernt! 80 Wohnungen, 100% Spaß, ein Katzensprung von Wien entfernt – bezahlbares Wohnen im erstklassigen Neubau. Entdecke eine exklusive Wohnanlage, aufgeteilt in zwei moderne Stiegen: eine zur Ehrenbrunngasse 40, die andere zur Himberger Straße 21. Verbindend ist ein ruhiger Innenhof, der nicht nur Entspannung bietet, sondern auch einen einzigartigen Blick auf den Fehlmayerpark. Vielfältige Wohnungssgrößen (40-117 m2) garantieren für jeden Bedarf die passende Lösung. Highlights: - direkte Nachbarschaft zum idyllischen Felmayergarten - Nahe der Wiener Stadtgrenze gelegen - 80 Mietwohnungen in zwei ansprechend gestalteten Gebäuden - Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze für familienfreundliches Wohnen - jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen - 123 Stellplätze in der Tiefgarage mit E-Ladestationen - nachhaltige Bauweise mit extensiver Dachbegrünung

  • Baujahr 2022
  • Wohnungen 80
  • Ort 2320 Schwechat
Mehr zum Projekt

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