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Lienfeldergasse 36, Top 5, 1160 Wien

Top 5 - Online Terminbuchung möglich | Hochwertige Erstbezugswohnung mit 2 Zimmern und Balkon | 2. Stock | Nähe U3 Ottakring!

Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert.

Highlights:

  • Balkon 7m² mit östlicher Ausrichtung
  • Badezimmer mit walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • WC separat
  • sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch
  • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
  • nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
  • begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung
  • Tiefgarage mit Autoaufzug
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)

  • Objektnummer eugen-25-12515/11
  • Wohnfläche 53,00 m²
  • Balkon 1 (7,74 m²)
  • Stockwerk 2. OG
  • Anbindung U3, 2, 10, 44, 46, 10A, 45A, 46A, 46B, 48A, S45, N46
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 33,80 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • Baujahr 2025
  • Heizung Wärmepumpe
  • Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 14 m²
  • Gesamtmiete € 1.199,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 1.050,42
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 148,58
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.997,50
  • Verfügbar ab 01.06.2025
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Abstellraum

Bei den in dieser Anzeige gezeigten Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus einer anderen Wohneinheit im Haus. Aktuell ist eine vergleichbare Einheit zur Besichtigung verfügbar, da es sich bei diesem Wohnhaus um einen Erstbezug handelt und die Fertigstellung in Kürze erfolgt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und überzeugt mit einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der helle und durchdacht geschnittene Wohnbereich ist mit stilvollem, zeitlos schönem Eichen-Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer punktet mit einem modernen Design, klaren Linien und hochwertigen Materialien – ein Ort zum Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für ein ganzjährig perfektes Raumklima sorgt die nachhaltige Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Diese bietet nicht nur wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.

Für dein Auto steht ein Stellplatz in der zweigeschossigen Tiefgarage zur Verfügung – bequem erreichbar über einen Autoaufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sind ebenfalls vorhanden.

Die Lienfeldergasse 36 liegt in einer ruhig gelegenen Gasse, die urbanen Flair mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Nahe an Parks und dem grünen Wilhelminenberg gelegen, ist das Projekt dennoch perfekt angebunden. Mit der U3-Station Ottakring, die schnell in das Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens verbindet, ist man nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn entfernt. Darüber hinaus befindet sich direkt angrenzend eine Straßenbahnstation der Linie 2, welche auch in die inneren Bezirke verbindet. Zudem sorgen weitere zahlreiche, Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe für eine perfekte öffentliche Anbindung in alle Teile Wiens.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, bietet der Wilhelminenberg mit seinen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur nahen Erholung im Freien. Gleichzeitig sind das Wiener Stadtzentrum und beliebte Hotspots wie der Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei nur einen Katzensprung entfernt.

Local-Insider: Ein echter Geheimtipp sind die versteckten Stadtheurigen, die Ottakring eine gemütlich-urige Note verleihen. Die bekannte 10er Marie, der Hergott aus Sta, Gitti’s Heuriger und der Heurige Stippert sind nur einige der traditionellen Lokale in unmittelbarer Umgebung, die zum Verweilen und einem Glas Wein einladen.

Lage & Standort

Lienfeldergasse 36, 1160 Wien

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Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert. Highlights: - sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion - Klimaanlagen & smarte BUS-Systeme in den Dachgeschosswohnungen - nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung - begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung - Tiefgarage mit Autoaufzug - Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere)

  • Baujahr 2025
  • Wohnungen 14
  • Ort 1160 Wien
Mehr zum Projekt

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