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Wassergasse 2, Top 19, 1030 Wien

Unbefristete 3-Zimmer-Wohntraum Nähe Rochusmarkt & Donaukanal | Heiz- und Warmwasserkosten bereits inkludiert

Willkommen in dieser geräumigen und sonnendurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung, die sich im grünen Herzen des 3. Bezirks in Wien befindet, entlang des Donaukanals. Nur einen Katzensprung von der U-Bahn-Station Rochusgasse entfernt, verbindet diese Lage städtische Annehmlichkeiten mit einer grünen Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine stylische Küche (Geräte werden noch eingebaut) und ein Badezimmer in ausgezeichnetem Zustand.

Highlights:

  • zentrale Stadtlage
  • geräumiges und großzügiges Wohnen
  • viel Tageslicht
  • gut gepflegter Gebäudecharme
  • Heiz- und Warmwasserkosten bereits in der Gesamtmiete inkludiert
  • unbefristeter Mietvertrag
  • ab sofort verfügbar

  • Objektnummer eugen-23-11179/2
  • Wohnfläche 90,93 m²
  • Stockwerk 3. OG
  • Anbindung U3, U4, S1, 1, O, 4A, 77A
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 57,03 kWh/m²
  • Energieklasse C
  • Baujahr 1900
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Möblierung Küche vorhanden
  • Außenfläche 0,00 m²
  • Gesamtmiete € 1.682,77
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 1.309,00
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 226,94
  • Kaution € 5.100
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 4.206,93
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Mietdauer unbefristet
  • Provision Provisionsfrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Aufzug

Das Badezimmer und WC ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume und die Küche über einen gepflegten Parkettboden verfügen. Das Badezimmer ist außerdem mit einer Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Küche in erstklassigem Zustand. Es ist eine Einbauküche vorhanden inklusive Herd und Spüle. Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank werden noch vom Eigentümer neu eingebaut.

Die Wohnung wird effizient durch Fernwärme beheizt, die Kosten sind bereits inkludiert in der Gesamtmiete.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bietet Zugänglichkeit durch einen Rollstuhllift beim Eingang sowie einem Lift im Inneren des Gebäudes. Der geräumige Kellerbereich wurde kürzlich saniert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage ist einfach unschlagbar: In unmittelbarer Nähe findest du den charmanten Rochusmarkt, wo du frische Lebensmittel und kulinarische Köstlichkeiten entdecken kannst. Die eleganten Geschäfte und Cafés entlang der Landstraße laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Praterwiese und der Donaukanal bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und entspannte Stunden am Wasser.

Hier erlebst du ein vielseitiges und pulsierendes Stadtviertel, das für seine Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote bekannt ist. Der 3. Bezirk ist der perfekte Ausgangspunkt, um das Beste von Wien zu erkunden und den urbanen Lifestyle in vollen Zügen zu genießen.

eugen's! Lieblingsplatz: Als besondere Empfehlung lockt die Vinothek am Rochusmarkt mit einer unfassbar großen Auswahl an Weinen und Tapas der österreichischen Küche. Hier kannst du den Tag mit einem Glas Wein und köstlichen Leckereien ausklingen lassen. Und das Beste daran: Diese Genussoase ist nur wenige Gehminuten entfernt!

Lage & Standort

Wassergasse 2, 1030 Wien

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