Salzachstraße 35, Top 21, 1200 Wien

Unbefristeter 2,5-Zimmer Wohntraum nahe Donau in 1200 Wien

Eine nahe gelegene grüne Lage entlang der Donau und eine gute Infrastruktur durch die S-Bahnen machen diese Wohnung zu einem potenziell langfristigen Zuhause.

Highlights:

  • Küchenbereich mit Platz für Esstisch
  • gute Verkehrsanbindung
  • zentrale Lage in der Nähe der S-Bahn-Station Traisengasse
  • Millennium City in Gehweite
  • praktische Grundrisse
  • modernisierte Wohnungen
  • unbefristeter Mietvertrag

  • Objektnummer eugen-24-11821/1
  • Wohnfläche 54,84 m²
  • Stockwerk 2. OG
  • Anbindung S-Bahn, U6, 2, 11A, 11B, 5, O
  • Zimmer 2,5
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB i.A.
  • Baujahr 1900
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert
  • Gesamtmiete € 749,82
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 572,00
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 160,44
  • Kaution € 2.250,-
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 1.874,55
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer unbefristet
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Barrierefrei

Die Wohnungen bieten Parkettböden in den Wohnbereichen. Eine Küche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebaut werden, wobei die Kosten für Herd und Spüle vom Eigentümer abgelöst werden. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Stockwerken, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Heizkörper befinden sich in allen Haupträumen.

Der Mietgegenstand wird dem Mieter vom Vermieter ohne Spüle und ohne Herd in der Küche übergeben,
jedoch stellt der Vermieter der Mieterin einen Betrag in Höhe von € 862,00 (inkl. USt) für die Anschaffung
und Montag

Der 20. Bezirk Brigittenau in Wien ist ein lebendiges und abwechslungsreiches Viertel. Es zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Augarten, ein großes, grünes Gelände, das ideal zum Spazieren, Entspannen und für sportliche Aktivitäten ist. Die Millennium City ist ein weiteres Highlight mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spielhallen oder einem Kino.

Die Donau prägt die Umgebung und bietet malerische Spazierwege entlang des Wassers. Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit und Mobilität in Brigittenau erleichtert.

Brigittenau ist auch für seine Grünflächen bekannt, die das städtische Umfeld auflockern und Rückzugsmöglichkeiten in der Natur bieten.

Grätzl Tipp: Die Porzellanmanufaktur Augarten produziert seit 300 Jahren feinste Tafelware und erlesene Ziergegenstände in Wien. Mit Engagement, Erfahrung und Liebe zum Porzellan in jedem Bereich, bietet die Manufaktur Champagnerführungen, Manufakturführungen, Workshops und Ausstellungen. Kombiniere deinen Ausflug mit einem Spaziergang durch den Augarten.

Lage & Standort

Salzachstraße 35, 1200 Wien

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