Lore-Kutschera-Weg 4/2, Top 10, 1120 Wien, Meidling
Urban Living im Wildgarten: 3-Zimmerwohnung mit Balkon
Beschreibung
Das Wohnhaus der Stiege 2 im Lore-Kutschera-Weg 4 besticht vor allem durch den besonders guten Aus- und Überblick in den höheren Stockwerken der 30 neuen Wohnungen. Die naturnahen Mietwohnungsangebote umfassen alles, was das Herz begehrt!
Highlights:
- 3 Zimmer Wohnung mit 7m² Balkon
- 2. OG mit Lift
- Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss
- Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier
- Hauseigener Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
- Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
- Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
- Sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
- Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
Eckdaten
- Objektnummer eugen-24-12136/10
- Wohnfläche 61,22 m²
- Balkon 1 (7,28 m²)
- Stockwerk 2. OG
- Anbindung 63A, 58A, 58B, 62A, 64A
Zimmer
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- WC 1
Gebäude
- HWB 20,60 kWh/m²
- Energieklasse A
- Baujahr 2024
- Heizung Fernwärme, OBJECT DETAIL HEATING indMulti3466Select11602
- Befeuerung Fernwärme
- Stellplätze nein
- Aufzug ja
Ausstattung
- Möblierung Küche vorhanden
- Außenfläche 7,28 m²
Konditionen
- Gesamtmiete € 1.099,00
- Hauptmiete (inkl. USt) € 944,12
- Betriebskosten (inkl. USt) € 154,88
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.747,50
- Verfügbar ab sofort
- Mietdauer 5 Jahre
- Provision Provisionsfrei
Besonderheiten
- Keller
- Fahrradraum
- Aufzug
- Hobbyraum
- Spielplatz
- Abstellraum
- Kinderwagenabstellraum
Die Wohnanlage besteht aus architektonisch gestalteten, farblich unterschiedlichen Kleinhäusern mit maximal 30 Einheiten pro Gebäude.
Deine Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders schön ist der ca. 7 m² große Balkon mit Südausrichtung, der dir viel Sonne und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Details: Eichenparkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl. Die moderne weiße Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte ist komplett ausgestattet – mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spüle.
Das Bad bzw. die Nassräume sind mit zeitlosen Fliesen gestaltet und verfügen über einen Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. In den meisten Räumen bieten Außenjalousien (Ost-, Süd- und Westseite) einen optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme mittels zentraler Heizungsanlage, ergänzt durch Bauteilaktivierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zu deiner Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich kannst du – je nach Verfügbarkeit – einen Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage um € 94,15 monatlich zzgl. etwaiger Nebenkostenakonti sowie USt. anmieten.
€ 1.099,00 pro Monat
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Lage
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!
Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- Großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
- Apotheke (20 Gehminuten)
- Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
- Volksschule (17 Gehminuten)
- Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)
eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!
Teil der Immobilie
Dein Platz um im Wildgarten Wurzeln zu schlagen: 30 lebenswerte Mietwohnungen
Das Wohnhaus der Stiege 2 im Lore-Kutschera-Weg 4 besticht vor allem durch den besonders guten Aus- und Überblick in den höheren Stockwerken der 30 Wohnungen. Die naturnahen Mietwohnungsangebote umfassen alles, was das Herz begehrt! Highlights: - 30 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +7 Obergeschosse mit Lift - Bezug ab sofort - Kellerabteile im eigenen Kellergeschoss - Fahrradabstellplätze innen- & außenliegend + Servicestation im Quartier - Hauseigener Kinderwagenabstellraum - Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar - Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) - Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle - sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
- Baujahr 2024
- Wohnungen 30
- Ort 1120 Wien, Meidling
Häufig gestellte Fragen
Noch offene Fragen? eugen! ist da, um sie zu beantworten! Wenn du deine Frage hier oder bei unseren allgemeinen FAQ nicht findest, schreib uns an!
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Nach deiner Besichtigung, erhältst du eine persönliche Benachrichtigung und hast die Möglichkeit dein verbindliches Interesse zu zeigen. Damit wirst du automatisch zur Online-Bonitätsprüfung weitergeleitet. Nach Zustimmung der Vermieterin / des Vermieters unterschreiben beide Parteien den Mietvertrag elektronisch.