Nordbergstraße 13, 1090 Wien, Alsergrund

Einmaliges Neubauprojekt "SOPHIE" im 9. Bezirk - perfekt für deine Work-Life-Balance mit Fitness, Shared-Office, Dachterrasse, u.v.m.

Beschreibung

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie zB. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces.

Highlights:

• 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift
• 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche
• 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation
• großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien
• Shared Office Space für dein Homeoffice
• Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum
• Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche
• Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum
• super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof
• ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Echtholzparkett sowie große, bodentiefe Fenster für eine helle und luftige Atmosphäre in den Räumen. Die modernen Badezimmer bieten je nach Einheit entweder eine Badewanne oder eine bodengleiche Dusche - die genaue Ausstattung bitte dem jeweiligen Grundriss entnehmen.

Alle Wohnungen verfügen über eine neue, klassische Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, etc.) ausgestattet ist und den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Für den Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Raumtemperierung mit Einzelraumregelung, die über digitale Raumthermostate gesteuert wird und Kühl- sowie Heizfunktion ermöglicht. In den oberen Etagen (8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss) ist zusätzlich eine Raumtemperierung mittels Fancoils möglich. Ein außenliegender Sonnenschutz mit Elektrosteuerung bietet optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung. Die Penthäuser sind zudem mit Starkstrom-Anschlüssen für mögliche Whirlpools ausgestattet.

Zudem stehen neuen Mieter*innen eine Video-Gegensprechanlage sowie Internet und TV-Anschlüsse von Magenta und A1 zur Verfügung.

Zum Angebot gehört die Nutzung des Inhouse-Fitnessraums sowie Gemeinschaftsterrasse, Shared Office Space, Partyraum mit Küche, Spielraum und Spielplatz, Waschküche, Paketboxsystem, Fahrradraum inkl. Toolbox und vieles mehr! Ein eigenes Abteil für Stauraum ist auch im Angebot inkludiert.

"Sophie" verfügt zudem über 70 separat anmietbare Garagenstellplätze, in der hauseigenen Garage, die sich auf 2 Ebenen verteilt.
Monatlicher Mietpreis € 180 / Stellplatz
(€ 115 Stellplatzmiete + € 35 Garagen-BK + 20% USt.)