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Luftbadgasse 12, Top 1, 1060 Wien, Mariahilf

Exclusive 3-room apartment with a loggia and a courtyard terrace | Easy online appointment booking

Das im Jahr 2018 errichtete moderne Neubaugebäude präsentiert sich in klarer, zeitgemäßer Architektur und überzeugt durch hochwertige Bauqualität sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Hier verbinden sich Funktionalität, Komfort und urbanes Lebensgefühl zu einem stimmigen Gesamtbild, das den heutigen Wohnansprüchen optimal gerecht wird.

Highlights:

  • Neubau aus dem Jahr 2018 mit moderner Architektur
  • Lift im Haus für komfortablen Zugang zu allen Etagen
  • Praktischer Abstellraum im Gebäude vorhanden
  • Gepflegte, zeitgemäße Wohnhausanlage mit ansprechendem Erscheinungsbild
  • Ideal für komfortables Wohnen in urbaner Lage

  • Object number eugen-26-13347/1
  • Living space 99,65 sqm
  • Terrace 1 (15,00 sqm)
  • Loggia 1 (3,60 sqm)
  • Floor 1. OG
  • Connection U4, U3, 13A, 14A, 57A, 49
  • Rooms 3
  • Bathrooms 1
  • Toilet 1
  • EPC 27.30 kWh/sq m/yr
  • Energy class B
  • GEE-class A
  • EEB not specified
  • Construction year 2018
  • Heating Floor heating
  • Lighting District heating
  • Parking spaces 31
  • Elevator Yes
  • Furnishing Kitchen included
  • Outdoor space 18,60 sqm
  • Total rent € 2,395.00
  • Main rent (incl. VAT) € 2,118.49
  • Operating costs (incl. VAT) € 276.51
  • Deposit 3 BMM
  • Minimum household income (net) € 5,987.50
  • Available from now on
  • Rental duration 5 Jahre
  • Commission Commission free
  • Basement
  • Bike room
  • Community terrace
  • Elevator
  • Outdoor bike parking
  • Playground
  • Storage Room
  • Stroller storage room

Die Wohnungen überzeugen durch kompakte, gut durchdachte Grundrisse und bieten dir eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit ist bereits mit einer funktionalen Küche ausgestattet, sodass du direkt und unkompliziert einziehen kannst. Die Bäder sind hochwertig verfliest, während in allen Wohnräumen edler Parkettboden für ein warmes und modernes Wohngefühl sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnungen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.

Im Wohngebäude stehen Garagenstellplätze zur Verfügung und bieten dir komfortables Parken direkt im Haus.

Bitte beachte zudem, dass die Hausverwaltung eine einmalige Servicepauschale von € 180,- brutto verrechnet.

Start 360° Tour

Urbanes Leben in bester Mariahilfer Lage: Die Luftbadgasse 12 liegt mitten im beliebten 6. Bezirk und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Seitengasse mit dem pulsierenden Flair der Wiener Innenstadt.

Nur wenige Schritte von deiner Haustür entfernt befinden sich das Haus des Meeres und das Apollo Kino. Die bekannte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Shops, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten erreichst du ebenso in wenigen Gehminuten wie den beliebten Naschmarkt – ein Hotspot für Genießer und alle, die das besondere Wiener Lebensgefühl schätzen.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende öffentliche Anbindung. Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Station Kettenbrückengasse (U4). Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Buslinien 13A, 14A und 57A mit Haltestelle beim Haus des Meeres. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Ob Einkaufen, Ausgehen, Kultur oder Kulinarik – hier wohnst du mitten im Geschehen und genießt gleichzeitig die Ruhe einer charmanten Seitengasse. Eine Lage, die urbanen Lifestyle und Wohnkomfort perfekt vereint.

eugen's Tipp: Gönn dir eine Pause im Esterházypark direkt beim Haus des Meeres. Die grüne Oase mitten in der Stadt ist perfekt für eine kurze Auszeit, einen Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Spaziergang nach einem Einkaufsbummel auf der Mariahilfer Straße.

Location & Site

Luftbadgasse 12, 1060 Wien, Mariahilf

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