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Silbergasse 39, Top 15, 1190 Wien, Döbling

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 86 m2 Terrassenfläche in Döbling | Ab sofort verfügbar | Termin online buchbar

Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.

Highlights:

  • Dachgeschoss mit Lift
  • Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²
  • Offener Wohnraum mit Küche
  • Zwei Badezimmer & separates WC
  • Klimaanlage und Außenjalousien
  • Abstellraum & eigenes Kellerabteil


Das Haus & die Benefits:

  • Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten
  • Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
  • Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar
  • Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling

  • Objektnummer eugen-26-13591/2
  • Wohnfläche 126,00 m²
  • Terrasse 3 (86,00 m²)
  • Stockwerk DG
  • Anbindung S45, 37, 38, 10A, 39A
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • WC 1
  • HWB 48,29 kWh/m²a
  • Energieklasse B
  • GEE-Klasse C
  • EEB 106,83 kWh/m²a
  • Baujahr 2009
  • Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung Gas
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Möblierung Küche vorhanden
  • Außenfläche 86,00 m²
  • Gesamtmiete € 3.999,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 3.645,57
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 353,43
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 9.997,50
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Klimatisiert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Aufzug
  • Besondere Aussicht
  • Waschküche
  • Fahrradabstellbereich Outdoor
  • Dachterrasse
  • Abstellraum
  • Kinderwagen­abstellraum

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie umfasst einen Vorraum, einen offenen Wohnraum mit Küche und drei weitere Zimmer. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum. Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m² erweitern deinen Wohnraum ins Freie. Eine davon ist eine Dachterrasse mit ca. 45 m². Die genaue Raumaufteilung siehst du im Grundriss.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden die mit allen Geräten ausgestattet ist. Eine Klimaanlage und Außenjalousien sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Allen Bewohner*innen stehen außerdem eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. In der hauseigenen Garage können nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.

Bitte beachte: Heizkosten, Warmwasser und Kaltwasser sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Sie werden separat abgerechnet und betragen derzeit monatlich (brutto):

Heizkosten: € 239,41
Warmwasser: € 91,10
Kaltwasser: € 66,15

Als Bearbeitungsgebühr verlangt die Hausverwaltung nach Mietvertragsabschluss einmalig € 160,- inkl. USt.

Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.

Das Wohnhaus liegt in der Silbergasse 39 in Oberdöbling, einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden Wiens im 19. Bezirk. Die Gegend ist perfekt für dich, wenn du Ruhe und Natur schätzt, aber nicht auf urbanes Leben verzichten willst. Gleich ums Eck liegt mit dem Saarplatz eine grüne Parkanlage. Sie lädt zum Durchatmen, für eine Laufrunde oder zum Spielen mit den Kids ein. Bis zu den Weinbergen, den Heurigen in Grinzing und Sievering und dem Wienerwald ist es auch nicht weit.

Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Die S45, die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Buslinien 10A und 39A sind in der Nähe. Über die S45 erreichst du außerdem schnell Heiligenstadt mit der U4. Mit der Linie 38 kommst du in unter 30 Minuten bis Schottentor und damit in die Innenstadt.

Alles Wichtige in deinem Umkreis:

  • Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Döblinger Hauptstraße und der Krottenbachstraße
  • Kindergärten und Schulen in der Umgebung
  • Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige
  • Saarpark, Wertheimsteinpark und Türkenschanzpark für Erholung im Grünen


eugen!’s Grätzltipp: Ein kleines Stück Japan mitten in Döbling bietet der Setagayapark. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Sie begeistert mit fernöstlicher Atmosphäre, kleinen Brücken, Wasserlandschaft und großer Pflanzenvielfalt.

Lage & Standort

Silbergasse 39, 1190 Wien, Döbling

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Ruhig wohnen, viel Grün vor der Tür und trotzdem schnell in der City? Dann ist die Silbergasse 39 in Döbling genau dein Ort! Das gepflegte Wohnhaus mit 15 Einheiten wurde 2009 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten großzügige Grundrisse mit viel Außenfläche Highlights: - 15 Wohneinheiten in einem gepflegten Neubau (Baujahr 2009) mit Lift - Großzügige Wohnungen mit Außenflächen - Exklusive ruhige Lage in Döbling - Moderne Einbauküchen - Klimaanlagen im Dachgeschoss - Kellerabteil, Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus - Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar

  • Baujahr 2009
  • Wohnungen 15
  • Ort 1190 Wien, Döbling
Mehr zum Projekt

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