Silbergasse 39, Top 14, 1190 Wien, Döbling
Exklusives 3-Zimmer-Apartment im Herzen Döblings mit 2 großzügigen Dachterrassen | Ab sofort verfügbar | Termin online buchbar
Beschreibung
Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie.
Highlights:
- 2. Dachgeschoss mit Lift
- Zwei Terrassen mit tollem Ausblick
- Wohnküche mit möblierter Einbauküche
- Klimaanlage und Außenjalousien
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil
Das Haus & die Benefits:
- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten
- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar
- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Eckdaten
- Objektnummer eugen-26-13591/1
- Wohnfläche 81,00 m²
- Terrasse 2 (38,00 m²)
- Stockwerk 2. DG
- Anbindung S45, 37, 38, 10A, 39A
Zimmer
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- WC 1
Gebäude
- HWB 48,29 kWh/m²a
- Energieklasse B
- GEE-Klasse C
- EEB 106,83 kWh/m²a
- Baujahr 2009
- Heizung Zentralheizung
- Befeuerung Gas
- Stellplätze nein
- Aufzug ja
Ausstattung
- Möblierung Küche vorhanden
- Außenfläche 38,00 m²
Konditionen
- Gesamtmiete € 2.449,00
- Hauptmiete (inkl. USt) € 2.221,79
- Betriebskosten (inkl. USt) € 227,21
- Kaution 3 BMM
- Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 6.122,50
- Verfügbar ab sofort
- Mietdauer
- Provision Provisionsfrei
Besonderheiten
- Klimatisiert
- Keller
- Fahrradraum
- Aufzug
- Besondere Aussicht
- Waschküche
- Fahrradabstellbereich Outdoor
- Dachterrasse
- Abstellraum
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche mit Zugang zur ersten Terrasse (ca. 15 m²) und zwei Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse (ca. 23 m²). Dazu kommen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum. Die genaue Raumaufteilung siehst du im Grundriss.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Die Wohnküche verfügt über eine möblierte Küche mit Einbaugeräten. Eine Klimaanlage und Außenjalousien sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Allen Bewohner*innen stehen außerdem eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. In der hauseigenen Garage können nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
Bitte beachte: Heizkosten, Warmwasser und Kaltwasser sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Sie werden separat abgerechnet und betragen derzeit monatlich (brutto):
Heizkosten: € 56,44
Warmwasser: € 63,79
Kaltwasser: € 44,26
Als Bearbeitungsgebühr verlangt die Hausverwaltung nach Mietvertragsabschluss einmalig € 160,- inkl. USt. Die Wohnung wird, bis auf die Küche, der Vorraumschränke, sowie den Sanitärunterschränken unmöbliert vermietet.
€ 2.449,00 pro Monat
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Lage
Das Wohnhaus liegt in der Silbergasse 39 in Oberdöbling, einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden Wiens im 19. Bezirk. Die Gegend ist perfekt für dich, wenn du Ruhe und Natur schätzt, aber nicht auf urbanes Leben verzichten willst. Gleich ums Eck liegt mit dem Saarplatz eine grüne Parkanlage. Sie lädt zum Durchatmen, für eine Laufrunde oder zum Spielen mit den Kids ein. Bis zu den Weinbergen, den Heurigen in Grinzing und Sievering und dem Wienerwald ist es auch nicht weit.
Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Die S45, die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Buslinien 10A und 39A sind in der Nähe. Über die S45 erreichst du außerdem schnell Heiligenstadt mit der U4. Mit der Linie 38 kommst du in unter 30 Minuten bis Schottentor und damit in die Innenstadt.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Döblinger Hauptstraße und der Krottenbachstraße
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige
- Saarpark, Wertheimsteinpark und Türkenschanzpark für Erholung im Grünen
eugen!’s Grätzltipp: Ein kleines Stück Japan mitten in Döbling bietet der Setagayapark. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Sie begeistert mit fernöstlicher Atmosphäre, kleinen Brücken, Wasserlandschaft und großer Pflanzenvielfalt.
Teil der Immobilie
Wohnen mit Charme – mitten im Herzen Döblings!
Ruhig wohnen, viel Grün vor der Tür und trotzdem schnell in der City? Dann ist die Silbergasse 39 in Döbling genau dein Ort! Das gepflegte Wohnhaus mit 15 Einheiten wurde 2009 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten großzügige Grundrisse mit viel Außenfläche Highlights: - 15 Wohneinheiten in einem gepflegten Neubau (Baujahr 2009) mit Lift - Großzügige Wohnungen mit Außenflächen - Exklusive ruhige Lage in Döbling - Moderne Einbauküchen - Klimaanlagen im Dachgeschoss - Kellerabteil, Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus - Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar
- Baujahr 2009
- Wohnungen 15
- Ort 1190 Wien, Döbling
Häufig gestellte Fragen
Noch offene Fragen? eugen! ist da, um sie zu beantworten! Wenn du deine Frage hier oder bei unseren allgemeinen FAQ nicht findest, schreib uns an!
Das geht ganz einfach über unser Online-Terminbuchungstool. Den Link dazu findest du nach Anfrage direkt in deinem Exposé. Wähle dir aus den verfügbaren Terminfenstern den für dich passenden Slot aus. Besichtigungstermin vergessen unmöglich – Eugen’s Reminder erinnert euch daran!
Nach deiner Besichtigung, erhältst du eine persönliche Benachrichtigung und hast die Möglichkeit dein verbindliches Interesse zu zeigen. Damit wirst du automatisch zur Online-Bonitätsprüfung weitergeleitet. Nach Zustimmung der Vermieterin / des Vermieters unterschreiben beide Parteien den Mietvertrag elektronisch.