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Lore-Kutschera-Weg 4/1, Top 5, 1120 Wien, Meidling

Moderner Wohnkomfort: 2-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten

Besonders gemütlich ist die Stiege 1 des neuen Wohnhauses am Lore-Kutschera-Weg 4 mit nur sechs Wohneinheiten. Das kleine Bauwerk liegt im beliebten Wildgarten-Quartier, einer grünen Oase im 12. Bezirk. Wohlfühlen ist hier garantiert!

Highlights:

  • 6 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +2 Obergeschosse mit Lift
  • Bezugsdatum: 01.02.2025 (2 fertige Musterwohnungen können bereits besichtigt werden)
  • Kellerabteile im Nebenhaus in der Wildgartenallee 13
  • Fahrradabstellplätze außenliegend + Servicestation im Quartier
  • hauseigener Kinderwagenabstellraum
  • Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar
  • Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit)
  • Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle
  • sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen
  • Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld
  • Nachbarschaftszentrum (Car-Sharing, Lastenrad-Sharing, Markt, Bücherplatz, etc.)

  • Objektnummer eugen-24-12135/5
  • Wohnfläche 38,43 m²
  • Balkon 1 (11,89 m²)
  • Stockwerk 2. OG
  • Anbindung 63A, 58A, 58B, 62A, 64A
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 35,80 kWh/m²
  • Energieklasse B
  • Baujahr 2024
  • Heizung Fernwärme, OBJECT DETAIL HEATING indMulti3466Select11602
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Barrierefrei ja
  • Möbliert Küche
  • Außenfläche 22 m²
  • Gesamtmiete € 735,00
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 637,77
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 97,23
  • Kaution 3 BMM
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 1.837,50
  • Verfügbar ab 01.02.2025
  • Mietdauer 5 Jahre
  • Provision Provisionsfrei
  • Aufzug
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Kinderwagen­abstellraum
  • Abstellraum

Alle Wohnungen sind auf verschieden bunte Kleinhäuser aufgeteilt, sodass ein Bauwerk nie mehr als 30 Einheiten umfasst. Dabei verfügt jede Einheit über eine Außenfläche (Terrasse + Garten, Loggia oder Balkon). Im Dezember 2024/Januar 2025 ist die Fertigstellung, sodass die Mietwohnungen mit 01.02.2025 verfügbar sind. Die genaue Raumaufteilung, Außenflächen und Ausrichtung ist dem jeweiligen Grundriss zu entnehmen.

Alle Einheiten sind mit Eichenparkettböden und einer modernen weißen Einbauküche mit dunkelgrauer Arbeitsplatte inklusive Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume (Bad/WC) sind mit zeitlosen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles weitere (Dusche/Wanne/WC) ist dem Grundriss zu entnehmen. Sicht- und Sonnenschutz durch Außenjalousien ist bei den meisten Fenstern (Ost/Süd/West) inkludiert und kann im jeweiligen Plan erkannt werden.

Die effiziente Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (zentrale Heizungsanlage) mit Bauteilaktivierung in den Wohnungen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarsgarage kann bei Verfügbarkeit für € XX brutto / Monat hinzugemietet werden.

Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber*innen: Neben den eigenen Grün- und Spielflächen bieten nahegelegene Ausflugsziele (Schönbrunn, Gloriette, Irrgarten, Botanischer Garten, Schloss Hetzendorf, Hietzinger Bad, Lainz, etc.) eine große Vielfalt!

Direkt an der Wildgartenallee hält übrigens der Bus 63A, der in ca. 15-20 Minuten die U4-Station "Meidlinger Hauptstraße" und die U6-Station "Niederhofstraße" anfährt. Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind "Atzgersdorf" (S2, S3) und Hetzendorf (S2, S3) - eine eigene, neue "Wildgarten"-S-Bahn-Station ist bereits in Planung.

Alles Wichtige in deinem Umkreis:

  • großer Supermarkt Billa (3 Gehminuten)
  • Apotheke (20 Gehminuten)
  • Kindergarten (im Wildgarten-Quartier)
  • Volksschule (17 Gehminuten)
  • Klinik Hietzing (8 Fahrminuten)


eugen!'s Lieblingsspot: Nicht weit vom Wildgarten-Quartier entfernt, findest du den "Salon Jardin" im Schloss Hetzendorf. Der Gartensalon ist ein angesagter Treffpunkt für all jene, die Freude an vielfältigen Dingen haben. Ob Vorträge, Workshops, Jazzmusik oder Picknick im Park - hier ist für jeden etwas dabei!

Lage & Standort

Lore-Kutschera-Weg 4/1, 1120 Wien, Meidling

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Besonders gemütlich ist die Stiege 1 des neuen Wohnhauses am Lore-Kutschera-Weg 4 mit nur sechs Wohneinheiten. Das kleine Bauwerk liegt im beliebten Wildgarten-Quartier, einer grünen Oase im 12. Bezirk. Wohlfühlen ist hier garantiert! Highlights: - 6 Wohneinheiten inkl. Außenflächen, verteilt auf EG +2 Obergeschosse mit Lift - Bezugsdatum: 01.02.2025 (2 fertige Musterwohnungen können bereits besichtigt werden) - Kellerabteile im Nebenhaus in der Wildgartenallee 13 - Fahrradabstellplätze außenliegend + Servicestation im Quartier - hauseigener Kinderwagenabstellraum - Garagenstellplätze sind begrenzt separat anmietbar - Energiestandard entspricht klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" (für Nachhaltigkeit) - Kulturfrüchte, Obstbäume, Beeren, Kräuter, Oliven, Feigen zum Ernten und Naschen für alle - sehr viel Begrünung, Wiesenflächen, Bäume, Kletterpflanzen - Spielwiese, Sand und Matschzone, Volleyballplatz, Boule-Insel, Sportfeld - Nachbarschaftszentrum (Car-Sharing, Lastenrad-Sharing, Markt, Bücherplatz, etc.)

  • Baujahr 2024
  • Wohnungen 6
  • Ort 1120 Wien, Meidling
Mehr zum Projekt

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