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Embelgasse 38-40, Top 04, 1050 Wien

Urban Wohnen & im eigenen Garten Entspannen | 2 Zimmer-Wohnung in Margareten | WG-geeignet

Unbefristete Mietwohnungen in einem gepflegten Altbau in Top-Lage!

Dieses Wohnhaus mit historischem Altbaucharakter bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Das Haus befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Zustand und überzeugt mit einer begrünten Fassade. Es verfügt über 31 Einheiten in unterschiedlichen Größen. Ein Lift wurde nachträglich eingebaut. Zudem verfügen alle Einheiten über ein Kellerabteil. Das absolute Highlight: Eine große sonnige Dachterrasse steht für alle zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind auch vorhanden.

Highlights:

  • Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern
  • Beide Zimmer separat vom Vorraum zugänglich
  • Eigener Garten, von beiden Zimmern begehbar
  • Großer einladender Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Zentrale, ruhige Lage
  • Gepflegter Altbau
  • Lift vorhanden
  • Große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Gute Anbindung

  • Objektnummer eugen-23-11152/5
  • Wohnfläche 60,80 m²
  • Garten 46,34 m²
  • Stockwerk EG
  • Anbindung U4, 6, 18, 12A, 59A, S1, S2, S3, S4, S80
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 77,00 kWh/m²
  • Energieklasse C
  • Baujahr 1891
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Möblierung Küche vorhanden
  • Außenfläche 46,34 m²
  • Gesamtmiete € 998,40
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 808,50
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 176,67
  • Kaution € 3.000,00
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.496,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer unbefristet
  • Provision Provisionsfrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gemeinschafts­terrasse
  • Aufzug
  • Kinderwagen­abstellraum

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch den klassischen Altbaucharakter aus. Dennoch ist das Wohnhaus modernisiert und verfügt auch über einen Lift. Das Badezimmer und das WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während die verschiedenen Wohnbereiche einen gepflegten Parkettboden haben. Eine großzügige Dachterrasse steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Neben Kellerabteilen gibt es auch einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist ohne Küche ausgestattet, diese hat der/die Mieter*in selbst einzubauen.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage - dennoch ist man perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung sind Busverbindungen, außerdem kommt man in nur wenigen Gehminuten zum Margaretengürtel, der Wienzeile oder auch dem Matzleinsdorferplatz, wo man mit U-Bahn bzw. S-Bahn eine Vielzahl an Möglichkeiten hat. Der 5. Bezirk gilt als eine besonders aufstrebende und durchaus beliebte Gegend und überzeugt ebenso durch die Nähe zum Stadtzentrum.

eugen!'s Grätzl-Tipp: Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich das Chocolate-Museum, wo man neben einer Entdeckungsreise durch die Welt der Schokolade, auch an Workshops teilnehmen und eigene Schokoladentafeln kreieren kann.

Lage & Standort

Embelgasse 38-40, 1050 Wien

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Unbefristete Mietwohnungen in einem gepflegten Altbau in Top-Lage! Dieses Wohnhaus mit historischem Altbaucharakter bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Das Haus befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Zustand und überzeugt mit einer begrünten Fassade. Es verfügt über 31 Einheiten in unterschiedlichen Größen. Ein Lift wurde nachträglich eingebaut. Zudem verfügen alle Einheiten über ein Kellerabteil. Das absolute highlight: Eine große sonnige Dachterrasse steht für alle zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind auch vorhanden. Highlights: - Zentrale, ruhige Lage - Gepflegter Altbau - Lift - Große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gute Anbindung

  • Baujahr 1891
  • Wohnungen 31
  • Ort 1050 Wien
Mehr zum Projekt

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