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Embelgasse 38-40, Top 12, 1050 Wien

WG geeignete 2-Zimmer-Wohnung | 1. OG mit Lift | ab sofort & unbefristet | inkl. Gemeinschaftsdachterrasse

Dieses Wohnhaus mit Charakter bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Das Haus befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Zustand und überzeugt mit einer begrünten Fassade. Es verfügt über 31 Einheiten in unterschiedlichen Größen. Ein Lift wurde nachträglich eingebaut. Zudem verfügen alle Einheiten über ein Kellerabteil. Das absolute Highlight: Eine große sonnige Dachterrasse steht für alle zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Highlights:

  • 2 getrennt begehbare Zimmer (WG-geeignet)
  • unbefristeter Mietvertrag
  • Platz für Küche im Vorraum
  • Zentrale, ruhige Lage
  • Sehr gepflegtes Haus
  • Lift sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden
  • Große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Gute Anbindung

  • Objektnummer eugen-23-11152/6
  • Wohnfläche 60,58 m²
  • Stockwerk 1. OG
  • Anbindung U4, 6, 18, 12A, 59A, S1, S2, S3, S4, S80
  • Zimmer 2
  • Badezimmer 1
  • WC 1
  • HWB 77,00 kWh/m²
  • Energieklasse C
  • Baujahr 1891
  • Heizung Fernwärme
  • Befeuerung Fernwärme
  • Stellplätze nein
  • Aufzug ja
  • Möblierung Unmöbliert
  • Außenfläche 0,00 m²
  • Gesamtmiete € 997,72
  • Hauptmiete (inkl. USt) € 808,50
  • Betriebskosten (inkl. USt) € 176,03
  • Kaution € 3.000,00
  • Mindest-Haushaltseinkommen (netto) € 2.494,30
  • Verfügbar ab sofort
  • Mietdauer unbefristet
  • Provision Provisionsfrei
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gemeinschafts­terrasse
  • Aufzug
  • Kinderwagen­abstellraum

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, ist immer wieder modernisiert worden und verfügt auch über einen Lift.

Zur Wohnungsausstattung gehört der Hochkant-Industrieparkettboden in den beiden Zimmern sowie moderne Fliesen im Vorraum und Bad.

Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken, WC, Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt per Fernwärme.

Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, der Vermieter stellt einen Kostenbeitrag in Höhe von € 880,- für Herd und Spüle zur Verfügung. Gerade durch das unbefristete Mietverhältnis lohnt es, die Küche selbst zu gestalten. Übrigens: Nach Anmietung gibt's von eugen! einen IKEA-Gutschein, der bei der Küchen-Anschaffung auch hilft. :)

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage - dennoch ist man perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung sind Busverbindungen, außerdem kommt man in nur wenigen Gehminuten zum Margaretengürtel, der Wienzeile oder auch dem Matzleinsdorferplatz, wo man mit U-Bahn bzw. S-Bahn eine Vielzahl an Möglichkeiten hat. Der 5. Bezirk gilt als eine besonders aufstrebende und durchaus beliebte Gegend und überzeugt ebenso durch die Nähe zum Stadtzentrum.

eugen!'s Grätzl-Tipp: Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich das Chocolate-Museum, wo man neben einer Entdeckungsreise durch die Welt der Schokolade, auch an Workshops teilnehmen und eigene Schokoladentafeln kreieren kann.

Lage & Standort

Embelgasse 38-40, 1050 Wien

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Unbefristete Mietwohnungen in einem gepflegten Altbau in Top-Lage! Dieses Wohnhaus mit historischem Altbaucharakter bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens. Das Haus befindet sich in einem sehr guten sowie gepflegten Zustand und überzeugt mit einer begrünten Fassade. Es verfügt über 31 Einheiten in unterschiedlichen Größen. Ein Lift wurde nachträglich eingebaut. Zudem verfügen alle Einheiten über ein Kellerabteil. Das absolute highlight: Eine große sonnige Dachterrasse steht für alle zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind auch vorhanden. Highlights: - Zentrale, ruhige Lage - Gepflegter Altbau - Lift - Große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gute Anbindung

  • Baujahr 1891
  • Wohnungen 31
  • Ort 1050 Wien
Mehr zum Projekt

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